Ранее в 2020-2021 и даже в первой половине 2022 именно сами покупатели толкали стоимость квадратных метров к небесам, потому как ценники на дефицитные муравейники обновлялись ежемесячно.
А ныне, вдруг почему-то, эта вера в бесконечный рост бетона пошатнулась.
Спрос в любом случае упал бы, но это происходило бы плавно и вполне безболезненно для отрасли, да и стоимость квадратов снижалась не скачкообразно и хаотично.
Но видимо плавность и прогнозируемость не наш путь, мы любим, чтобы то вверх, то вниз, не нужна нам скучная серая жизнь без потрясений.
И вот, наконец, произошло, некий метр некой средней московской недвижимости подешевел в мае на 1.5%, правда перед этим вырос с начала 2022 года на 20%+, но так сказать движение есть.
Дальше начинает работать психология сомнящегося потребителя, которая не даёт покупать доллары по 50 рублей подешевевшие квартиры, а ждёт ещё более сладких цен, нулевых процентов по ипотеке, и прочих вкусных пряников.
Пока всё что предлагается, а именно льготная ипотека под 7%, семейная и прочие айти не могут вытянуть рынок новостроя к прежним высотам. Люди ждут новых ипотечных блюд, субсидий, дотаций и ведь дождутся, ну не позволят нашим строителям прохлаждается на скамейке запасных.
А между тем, мелкие и средние застройщики могут не дождаться золотого дождя финансовой помощи и "канут в Лета", что впрочем, даст очередное преимущество топовым конторам и возможность диктовать свои цены потребителю.
Сейчас произойдет очередная чистка рынка девелоперов, которая началась с введение эскроу. Уйдут слабые, бизнесы с меньшей маржинальностью. Что уже вызывает появление большего количества недостроенных объектов.
Только после этой чистки рядов, метр в среднестатистическом человейнике снова может пойти в рост, но для этого должна быть хоть какая-то определенность. А пока большинство потенциальных покупателей занимают позицию ждуна.
Какие известия смогут поменять эти мировоззренческие ожидания, пока не ясно. Ясно другое, поведенческие стереотипы масс весьма управляемы и могут быстро меняться. Ждём команды...