Стоимость «квадрата» в строящихся жилых комплексах Москвы за второй квартал текущего года снизилась на 1,1%. Правда, до этого подобное жилье заметно подорожало – почти на 15% за год. Так что, нынешнее снижение весьма относительное. Об изменении цен, структуры предложения и других трендах редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали в компании Метриум.
В конце июня на карте новостроек Москвы насчитывалось 89 жилых комплексов массового сегмента, к которому относятся проекты комфорт-класса и новостройки класса эконом. По подсчетам аналитиков Метриум, общий объем массовой «первички» в российской столице к концу II квартала 2022-го составил около 18,4 тыс. квартир совокупной площадью 861,6 тыс. кв. м. Объем экспозиции за квартал вырос на 16,3% в «квадратах» и почти на 21% по числу продаваемых лотов.
За апрель – июнь текущего года на столичный рынок первичного жилья вышли пять новых проектов массового сегмента:
- ЖК Полар от ГК ПИК (СВАО),
- Level Селигерская от Level Group (САО),
- Новое Очаково от ГК ПИК (ЗАО),
- Первый Дубровский от ГК ПИК (ЮВАО),
- Аминьевское 5 от частного девелопера (ЗАО).
Кроме того, стартовали продажи и в новых корпусах 16 уже реализуемых проектов. Кстати, июнь оказался самым активным месяцем с начала года по количеству стартов в массовом сегменте.
Из-за большого объема нового предложения на начальных этапах строительства изменилась и общая структура предложения по степени готовности домов. Так, новостройки «на котловане» увеличили свою долю сразу на 16,5% и в конце июня на них приходилось почти 42% продаваемого жилья массового сегмента. Почти столько же (42,4%) составляли квартиры в домах на этапе монтажа (-18,5 п.п. за квартал). Доля объектов на этапе отделки составила 12,3% (+1,7 п.п.). Меньше всего предложения составили лоты на этапе ввода и квартиры в уже готовых новостройках: всего 3,5% экспозиции (+0,4 п.п.).
По числу комнат в экспозиции самый большой выбор однокомнатных квартир в Москве – каждый третий лот в массовых новостройках представляет собой именно «однушку» (35,1%, -1,9 п.п. за квартал). На втором месте по доле рынка - двухкомнатные квартиры в новостройках (29,1%, -1,6 п.п.). Третьи – студии, доля которых выросла почти на 4% и к концу июня составила около 23%. Доли трехкомнатных (12,1%) и многокомнатных (0,8%) квартир за квартал не претерпели заметных изменений.
Что касается стоимости жилья в новостройках комфорт-класса и сегмента эконом, то средний показатель по итогам II квартала продемонстрировал небольшое снижение. Так, по данным Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. м в июне 2022 г. составила 281 605 рублей, что на 1,1% дешевле, чем в конце марта. Однако в годовой динамике сохраняется «плюс». За полгода самые бюджетные новостройки в Москве стали дороже в среднем на 7%, а за год – на 14,7%.
«Последние пару месяцев на столичном рынке новостроек отмечается некоторое снижение средней цены предложения, - комментирует директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова. - На снижение оказали влияние как увеличение доли предложений на начальном этапе строительства, так и снижение доли предложений с отделкой. Стоит также учитывать изменение экспозиции: рынок пополнили корпуса новой очереди ЖК «Южные сады», которые территориально тяготеют к проектам Новой Москвы и вышли по цене, ниже средней по сегменту. При этом в отдельных жилых проектах происходило плавное удорожание».
Средний бюджет покупки квартиры тоже стал меньше. Но дело не только в том, что «квадрат» массовой «первички» подешевел. Во многих проектах снижение стоимости вызвано еще и сокращением количества этих самых «квадратов». Средняя площадь лотов, продаваемых в массовых ЖК, всего за квартал уменьшилась почти на 4%: с 48,7 до 46,8 кв. м.
«Предложения массового сегмента в среднем стали компактнее: площадь квартир в продаже за квартал сократилась на 3,9%. Как следствие, средний бюджет предложения снизился по всем типологиям, кроме многокомнатных лотов», - говорит Наталья Сазонова.
По итогам II квартала 2022 года средние цены в массовых новостройках, в зависимости от типологии квартир, составили:
- студии — 8,1 млн руб. (-4,6%);
- однокомнатные — 11,3 млн руб. (-3,7%);
- двухкомнатные — 15,9 млн руб. (-2,3%);
- трёхкомнатные — 20,5 млн руб. (-5,2%);
- многокомнатные — 30,5 млн руб. (+6,1%).
Самая дешевая квартира в новостройках эконом-класса в Москве в июне 2022 года продавалась за 4,3 млн рублей – это студия площадью всего 11 кв. м в ЖК Аминьевское 5 в районе Очаково-Матвеевское. Более просторные варианты стоят уже существенно дороже.