В ближайшее время в продажу на рынок будут выходить объемы недвижимости от инвесторов, которые приобретали пулы недвижимости в ипотеку, чтобы потом продать.
Можно ли купить без риска для себя залоговую недвижимость, да еще в ипотеку?
Можно! Причем не только готовую, но и строящуюся.
Механизм сделки очень простой:
1️⃣ Одобряется заявка на ипотеку по соответствующему продукту;
Во многих банках этот продукт выделили даже в отдельную программу;
2️⃣ Согласовываем с банком приобретаемый объект;
Стандартный пакет документов по залогу+ справка об остатке долга и кредитный договор текущего правообладателя;
3️⃣ Подготовка к сделке
🔹выпуск доверенности на нашего сотрудника на государственную регистрацию договора приобретения, на снятие и постановку обременения
🔹размещение ПВ покупателя на счете в банке;
🔹подача продавцом квартиры заявления на полное досрочное погашение на определенную дату;
4️⃣ Сделка
🔹подписание кредитной документации;
🔹передача документов регистратору;
5️⃣ В день сделки
🔹средства ПВ переводятся на ипотечный счёт продавца для погашения его ипотеки;
🔹кредитные средства на ипотечный счёт продавца для погашения его ипотеки (если не хватит средств ПВ);
🔹остаток кредитных средств уходят на аккредитив (раскроется после гос.регистрации дкп обременения);
6️⃣ В дату погашения указанную продавцом в заявлении в своем банке кредит гасится;
8️⃣ Проводятся все регистрационные мероприятия по погашению залога продавца и регистрации залога в пользу покупателя;
9️⃣ После гос.регистрации договора приобретения и нового обременения в пользу нашего клиента, остаток кредитных средств, размещенный на аккредитиве, перечисляются продавцу.
Простейшие 9 шагов, но не все о них знают 😁
При этом банки, кредитующие по данному продукту безусловно страхуют риски не регистрации залога в пользу банка.
Надбавка к ставке варьируется от 2% до 8% в среднем и механизм применения надбавки различный:
🔹ряд банков делает надбавку сразу при получении ипотеки и у клиента мотивация снизить ставку-быстрее зарегистрировать залог;
🔹ряд банков надбавку применяет по истечению определенного срока после выдачи кредита (как правило 90 дней) и если клиент не уложится с регдействиями, у него увеличится ставка по кредиту.