Залоговая недвижимость

В ближайшее время в продажу на рынок будут выходить объемы недвижимости от инвесторов, которые приобретали пулы недвижимости в ипотеку, чтобы потом продать.

Можно ли купить без риска для себя залоговую недвижимость, да еще в ипотеку?

Можно! Причем не только готовую, но и строящуюся.

Механизм сделки очень простой:

1️⃣ Одобряется заявка на ипотеку по соответствующему продукту;

Во многих банках этот продукт выделили даже в отдельную программу;

2️⃣ Согласовываем с банком приобретаемый объект;

Стандартный пакет документов по залогу+ справка об остатке долга и кредитный договор текущего правообладателя;

3️⃣ Подготовка к сделке

🔹выпуск доверенности на нашего сотрудника на государственную регистрацию договора приобретения, на снятие и постановку обременения

🔹размещение ПВ покупателя на счете в банке;

🔹подача продавцом квартиры заявления на полное досрочное погашение на определенную дату;

4️⃣ Сделка

🔹подписание кредитной документации;

🔹передача документов регистратору;

5️⃣ В день сделки

🔹средства ПВ переводятся на ипотечный счёт продавца для погашения его ипотеки;

🔹кредитные средства на ипотечный счёт продавца для погашения его ипотеки (если не хватит средств ПВ);

🔹остаток кредитных средств уходят на аккредитив (раскроется после гос.регистрации дкп обременения);

6️⃣ В дату погашения указанную продавцом в заявлении в своем банке кредит гасится;

8️⃣ Проводятся все регистрационные мероприятия по погашению залога продавца и регистрации залога в пользу покупателя;

9️⃣ После гос.регистрации договора приобретения и нового обременения в пользу нашего клиента, остаток кредитных средств, размещенный на аккредитиве, перечисляются продавцу.

Простейшие 9 шагов, но не все о них знают 😁

При этом банки, кредитующие по данному продукту безусловно страхуют риски не регистрации залога в пользу банка.

Надбавка к ставке варьируется от 2% до 8% в среднем и механизм применения надбавки различный:

🔹ряд банков делает надбавку сразу при получении ипотеки и у клиента мотивация снизить ставку-быстрее зарегистрировать залог;

🔹ряд банков надбавку применяет по истечению определенного срока после выдачи кредита (как правило 90 дней) и если клиент не уложится с регдействиями, у него увеличится ставка по кредиту.