*14.07.22*

Небольшие рассуждения о квартирах, как о девелоперском продукте. В чем специфика квартиры и чем она отличается от индивидуального дома?

Начну, пожалуй, с противопоставления квартиры индивидуальному дому. И в том, и в другом случае, мы имеем дело с одной и той же планировочной структурой: некоторое количество индивидуальных жилых помещений (спален) объединены общим жилым пространством (общая комната+кухня+столовая).

Количество индивидуальных жилых пространств (спален) не играет существенной роли в определении квартиры и её противопоставлении индивидуальному дому. Даже размер этих самых индивидуальных жилых пространств (спален) не имеет никакого значения. Можно даже сказать, что их размер всегда одни и тот же, что в квартире, что в индивидуальном доме. Просто есть спальни под односпальную кровать, под две односпальные кровати, спальни под двухспальную кровать и т.п.

Отличие квартиры от индивидуального дома, с планировочной точки зрения, строится исключительно на качестве, объединяющего индивидуальные жилые пространства, общего жилого пространства. Так, в индивидуальном доме суммарная площадь общего жилого пространства всегда больше суммарной площади всех индивидуальных жилых пространств (спален). К площади, вполне возможно добавить ещё и объём. Суммарный объём общего жилого пространства в индивидуальном доме всегда больше суммарного объёма индивидуальных жилых пространств. Стоит, пожалуй, отметить, что речь идёт именно о тех пространствах (общая комната, кухня, столовая, гостиная и пр.), которые предполагают одновременное присутствие в одном месте всех жителей дома, их гостей, друзей и тп. Транзитные пространства не учитываются.

Таким образом, люди предпочитают индивидуальный дом квартире даже не из-за его отдельности или самостоятельности, а, в первую очередь, за качество, размер и объём общего жилого пространства, позволяющие всем домочадцам, гостям и друзьям находится одновременно в общем жилом пространстве не стесняя друг друга. В то время как квартира, характеризуется сокращёнными до минимума размерами и объёмами общего жилого пространства. Да, общее жилое пространство также присутствует в квартире и выполняет ту же самую роль, но вот его площадь и объём в лучшем случае равны суммарной площади и объёму индивидуальных жилых пространств, а в худшем случае – они значительно меньше. Причём, чем больше индивидуальных жилых пространств (спален) в квартире, тем меньше суммарный объём общего жилого пространства. Так что, ради сохранения приемлемой разницы между площадями и объёмами индивидуальных жилых пространств и общего жилого пространства, квартиры в обычном своём исполнении имеют 1-2 спальни.

Единственным исключением из этого правила являются пентхаусы. Планировочная структура пентхауса полностью соответствует планировочной структуре индивидуального дома, т.е. суммарные площадь и объём общего жилого пространства больше суммарных площади и объёма индивидуальных жилых пространств.

При дальнем приближении, этой планировочной дифференциацией квартир и индивидуальных домов вполне можно пользоваться для определения специфики жилого пространства: с чем мы имеем дело, с квартирой или домом? А то, в той же России, у некоторых застройщиков появилась мода менять название «дом» на название «квартира», имея ввиду, что квартира является более комфортабельным жильём, чем дом. В то самое время, как всё совсем наоборот. Вот бы квартиру назвать «домом» (пентхаус), а не «дом» разжаловать до «квартиры». Увы, низкий профессиональный уровень многих застройщиков даёт о себе знать.

Завтра продолжу и опишу потребительскую сторону квартиры. В чём специфика квартиры, как девелоперского продукта?