Доброе утро!
Начнём его с новостей.
Полностью поддерживаю письмо ГРМ (Гильдия риэлторов Москвы), направленное на внесение изменений в законопроект ФЗ 101234–8
В чем суть возможной проблемы.
Начиная с 1997 года, любое заинтересованное лицо может получить сведения о собственнике объекта недвижимости и ограничениях (если таковые имеются).
В новом законопроекте, который появился на сайте Госдумы, это право отменяется: «Устанавливается, что персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица, субъекта этих данных».
Что это значит для рынка недвижимости и добросовестного покупателя?
1. Прозрачность сведений об объекте недвижимости резко сократится. А именно, исчезнет легальный способ проверить является ли собственник объекта недвижимости таковым или нет. На рынке появятся лазейки для мошенников, подделывающих правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.
2. Сегодня выписка из ЕГРН, заказанная до сделки, является подтверждением добросовестности покупателя. Можем лишиться такой возможности.
3. Возникнет ряд значительных трудностей в организации взаиморасчетов граждан. Для раскрытия аккредитивов или банковских ячеек сегодня продавец имеет возможность предъявить банку подтверждение проведенной сделки со сведениями о новом владельце. В новой редакции продавец не сможет заказать ЕГРН на объект, который он только что продал. Тем самым не сможет подтвердить выполнение условий получения денег. (Особенно учитывая, что росреестр перешел на электронный документооборот и штамп на договор купли-продажи теперь не ставится).
4. В случае мошеннических действий с недвижимостью, обманутый предыдущий собственник не сможет получить сведения о том, к кому ему предъявлять претензии, иски и тд.
Юристы наверняка дополнят этот далеко неполный список проблем и реальных ограничений прав граждан, который усложнит жизнь и сделает операции с недвижимостью очень рискованными.
Надеюсь, государство услышит и внесет изменения в новый законопроект.