Приостановка госрегистрации перехода права собственности.
Сделка купли-продажи недвижимости считается завершенной только после того, как зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю.
Однако регистратор может приостановить процесс регистрации прав. Такое право дано ему законом (ФЗ-218, от 13 июля 2015 года).
В этом же законе перечислены основания, по которым регистратор может приостановить процесс регистрации, и даже вовсе в ней отказать.
⚡Несколько вариантов:
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
не представлены все документы, необходимые для регистрации;
- представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
- форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
- регистратор не получил сведения, которые он - запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
- отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
- существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
- на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
- при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
- при регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства;
- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).
- регистрация может быть также приостановлена по решению суда..
Полный перечень оснований для приостановления состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015.
⚡Закон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно. Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр.
Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев.
Такая возможность дается участникам сделки только один раз. Если ипотечная сделка, то заявление должно быть совместным от обеих сторон сделки, с приложением письменного согласия банка-кредитора.
⚡После приостановки, стороны должны в короткие сроки исправить ошибки указанные в замечаниях регистратора, что бы не допустить более серьезных проблем, особенно это опасно для покупателя, он уже передал деньги за квартиру, а переход права собственности может и вовсе не состояться!
😎Как правило приостановка происходит в случае когда продавец и покупатель, прочитав пару статей в интернете идут на сделку самостоятельно, без помощи риэлтора.