Безопасные расчеты.
Многие участники сделки привыкли по старинке продавать/покупать недвижимость, перечислили деньги на расч.счет Продавца и поехали в МФЦ.
⚡А что будет, если:
- Продавец оказался мошенник и с банка не поехал в МФц, а резко свернул на своей машине в другую сторону?
- По дороге в МФЦ машина с продавцом и покупателем попадает в дтп? Продавец в реанимацию на пару месяцев или покупатель...
- Продавец при выходе с банка на радостях разволновался и его хватил инфаркт, он умер.
- Продавец с Покупателем приезжают в МФЦ, все регистрируют, а вчера этот же Продавец так же ездил с другим Покупателем, продавать эту же квартиру.
- Вы получили приостановку на регистрации и ее не возможно исправить
- Вы пошли на регистрацию, не дождавшись выписки всех лиц из квартиры, а потом продавец не выходит на связь
- Вы едите в мфц, все оформляете, а на следующий день Продавец приостанавливает сделку
- Вы отдали деньги, сдали документы на регистрацию, а продавец приходит через пару дней и заявляет о своей недееспособности.
- Вам отказали в регистрации перехода права.
⚡Что будет в этих случаях с деньгами покупателя и с ним самим????⚡
Ситуаций еще много может быть, всего не предусмотришь, а пострадает всегда лишь Покупатель.😤😤😤
Он может остаться без денег, без квартиры, с долгами, и подорванным здоровьем (не все спокойно переживут такую потерю)
⚡Вариант, суд заставит продавца вернуть все деньги - отметайте сразу.
- Продавец может уже потратить все деньги.
- Его могут не найти
- Он может умереть, и через 6мес наследники могут вас кинуть.
- он может объявить себя банкротом
- ему присудят возвращать, а он официально работает на "минималке" и будет платить вам по 500руб в месяц
- он может все что угодно сделать, особенно если это изначально был мошенник!
⚡Помните, что мошенник - это не браток с золотой цепью на шее, а скорее всего очень милый и не вызывающий подозрений человек. Как правило работает без риэлтора - ему свидетели не нужны.
⚡Всегда при покупке используйте безопасные расчеты. Это может быть как аккредитив, так и ячейка. Срок проставляйте не меньше 1 месяца (вдруг приостановка, пандемия или еще чего)
⚡Всегда при покупке используйте безопасные расчеты. Это может быть как аккредитив, так и ячейка. Срок проставляйте не меньше 1 месяца (вдруг приостановка, пандемия или еще чего)
⚡Условием раскрытия как аккредитива, так и ячейки могут быть любые договоренности. Например, Продавец обязуется принести справку о том, что в квартире ни кто не зарегистрирован(вдруг не успел сам выписаться до сделки) и тд
Аккредитив - заблокированный счет, на который Покупатель переводит свои деньги. Счет блокируется и к нему ни кто не имеет доступа на договоренный срок. После перехода права собственности - Покупатель приносит Выписку ЕГРН, что он теперь собственник и счет разблокируется. Деньги перечисляются сразу продавцу.
Ячейка - сейф в банке, ящик в который Покупатель вместе с продавцом закладывают деньги. Забрать сможет только продавец, после перехода права собственности к покупателю.
Я рекомендую пользоваться аккредитивом, он надежнее ячейки по многим показателям.