Рынок строящегося жилья сегодня – зазеркалье. Правое здесь становится левым, низ верхом, неправильное – единственно возможным, а убытки всей системы оборачиваются огромными прибылями отдельных её игроков.
Публичная компания Самолёт отчиталась о финансовых показателях пяти месяцев текущего года. В соответствии с опубликованными данными:
• объем продаж первичной недвижимости за рассматриваемый период составил 64,5 млрд руб. (+89% к аналогичному периоду 2021 года);
• валовая прибыль — 24,0 млрд руб. (+82%);
• скорректированная EBITDA (прибыль до уплаты налогов и процентов по кредитам) — 18,4 млрд руб. (+100%);
• рентабельность — 25,4%;
• чистая прибыль — 9,1 млрд руб. (+82%).
Я не буду ёрничать по поводу государственной помощи, оказываемой застройщикам, когда они показывают то, что продемонстрировал нам Самолёт, сегодняшняя заметка не о том. Хотя, как понимаете, пройтись по цифрам не мешало бы. Но я, действительно, о другом.
28 июня государственная корпорация ДОМ РФ опубликовала один документ: «Ключевые показатели жилищной сферы».
Я выделил для себя несколько любопытных цифр. Речь идёт о разнице между суммами кредитных договоров (проектного финансирования) и продажами, то есть поступлениями на эскроу счета.
Не берём в расчёт начало эпопеи с эскроу в 2019 году (в таблице это самые маленькие цифры), но вот 2020–2021 и 4 мес. 2022 года весьма показательны. Суммы поступлений и суммы кредитных договоров идут нарастающим итогом. Между этими суммами есть разница, которая увеличивается год от года. В 2020 году она составляла 1,5 трлн.руб, в 2021 году уже 3,5 трлн., а к исходу 4-го месяца этого года достигла 4,1 трлн. Застройщики берут кредиты гораздо быстрее, чем продают жильё. Несоответствие становится слишком явным.
Нам рассказывают, что строительная отрасль является локомотивом экономики, она обладает каким-то там мультипликативным эффектом, сколько-то там даёт на рубль вложений и обеспечивает занятость и налоговые поступления куда-то там, на сколько-то там. Однако банковские цифры рисуют другую картину – строительная отрасль является пылесосом, который выкачивает ликвидность с финансовой системы, лишая экономику денежного предложения, ведь такое усиленное и, получается, лишь частично возвратное финансирование одной отрасли, не может не «обескровить» другие.
«Туманное» и разумно не объяснимое перераспределение денег «в природе», как мы видим по отчётности застройщика Самолёт, даёт возможность крупнейшие игрокам этого сектора «купаться» в наличности.
Можно порадоваться за наших застройщиков, а можно удивиться абсурдности ситуации.
Хотя, поразмыслив своими куриными мозгами я прихожу к выводу, в системе, где всё перевёрнуто с ног на голову, именно такая линия поведения всех заинтересованных участников, придаёт разумность неразумному, когда убытки системы в целом, плавно перетекают в бенефиты отдельных её представителей.
Так называемый, строительный «бизнес» и, так называемое, «государство» - сегодня стали сиамскими близнецами. Уже не различишь кто из них, кто. То ли этот Труляля, а этот Траляля, то ли, наоборот.
Зазеркалье…
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ГОРОД ХАМЕЛЕОНОВ
живопись, масло, 74x97 см, 1998
Михаил Горшунов
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------