В России разработано несколько программ господдержки, доступных гражданам, которые приобретают жилье. Ниже рассмотрим действующие на территории страны субсидии и условия программ, благодаря которым можно сэкономить при покупке квартиры.
Вот полный список возможностей:
- Маткапитал 2022
- Досрочное погашение ипотеки для многодетных
- Жилищные сертификаты
- Соцвыплата молодым семьям
- Семейный ипотечный займ под 5-6% годовых
- Сельская ипотека до 3%
- Дальневосточная ипотека под 2% годовых
- Ипотека с господдержкой
Маткапитал 2022
В текущем году сумма маткапитала начинается от 524 тыс. руб. и доходит до 693 тыс. руб., всё зависит от того, сколько в семье детей, в том числе усыновленных. Программа действует с начала 2007-го до конца 2026-го.
Данную выплату можно потратить на улучшение жилищных условий, оплатив первый взнос по ипотеке или направив деньги на погашение займа сразу после появления малыша на свет.
Если приобретаете жилье без ипотечного займа, придется подождать, чтобы ребенку, благодаря которому получаете маткапитал, исполнилось три года.
При покупке жилья предусмотренные маткапиталом средства направляются продавцу напрямую после рассмотрения Пенсионным фондом документов. На эту процедуру уйдет около месяца.
Досрочное погашение ипотеки для многодетных
Если у вас трое и более несовершеннолетних детей, можете получить до 450 тыс. руб. для погашения основного долга, части кредита или же процентов по ипотеке.
В программе участвуют семьи с 3-им или последующим ребенком, родившимся не ранее 2019-го. Ипотека может быть выдана на «первичку», вторичное жилье или строительство дома как до, так и после рождения малыша.
Жилищные сертификаты
Под государственным жилищным сертификатом (ГЖС) понимается именное свидетельство (т. е. документ нельзя передавать другому лицу), дающее раз в жизни гражданину России право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры. Претендовать на получение ГЖС могут нуждающиеся в улучшении жилусловий россияне и определенные категории льготников.
Основания для получения статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий прописаны в ст. 51 Жилищного кодекса РФ. Получить ГЖС могут:
- россияне, не являющиеся собственниками какого-либо жилого помещения, и лица, не арендующие «квадраты» по договору социального найма;
- наниматели/собственники жилья, метраж которого на одного члена семьи меньше нормы;
- лица, чье жилье не соответствует установленным требованиям, из-за чего проживание в нем невозможно (к примеру, дом признали аварийным);
- граждане, вынужденные делить жилье с несколькими семьями, член одной из которых страдает хроническим заболеванием, вроде активной формы туберкулеза, гангрены и некроза легкого, кишечного свища и др.
Условия получения ГЖС определяются государственными федеральными и региональными программами. Так, в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» кабмин ежегодно утверждает график выпуска и распределения жилищных сертификатов. В текущем году сертификаты на приобретение жилья за счет выделенных из федерального бюджета 10,9 млрд руб., согласно графику, смогут получить 2925 россиян: чернобыльцев; вынужденных переселенцев; граждан, переезжающих из Байконура, районов Крайнего Севера и закрытых административно-территориальных образований; военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел и МЧС.
Сколько конкретно на какую категорию граждан приходится сертификатов и как они распределены по регионам на этот год, прописано в правительственном распоряжении от 5-го февраля 2022-го №179-р. К примеру, на вынужденных переселенцев в этом году выделили 174 таких документа, а на чернобыльцев – 363. Самая же многочисленная категория получателей (1356 сертификата) в 2022-ом – переселенцы из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
Положен ли вам ГЖС, проще всего узнать через МФЦ. Там же можно и подать документы на получение жилищного сертификата.
Добавим, что у жилищных сертификатов чаще всего есть срок действия, который нельзя нарушать. А вот какой-то определенной суммы эти документы не имеют. Размер соцвыплаты зависит от условий конкретной федеральной/региональной программы и рассчитывается, во-первых, от состава семьи: одинокому гражданину положено 33 кв. м, для семьи из 2-ух человек – 42 кв. м, а 3-ех и более человек – по 18 кв. м на каждого члена семьи. Во-вторых, учитывается действующий на дату выдачи сертификата норматив стоимости 1 «квадрата» общей площади жилого помещения по стране. На первое полугодие 2022-го, согласно приказу Минстроя России от 17-го декабря 2021-го, этот норматив равен 69 261 руб. за 1 кв. м жилой площади.
Соцвыплата молодым семьям
Если представителям этой категории граждан нужно улучшить свои жилищные условия, они могут воспользоваться социальной выплатой для покупки недвижимости либо погашения уже взятой ипотеки.
К участию в программе допускаются:
- супруги-граждане России в возрасте до 35-ти лет с детьми или без;
- молодая семья с одним и более ребенком, где у одного из супругов нет российского гражданства;
- родители в возрасте до 35-ти лет, воспитывающие ребенка в одиночку.
Для участия в программе нужно подтвердить нуждаемость в улучшении жилусловий. Также семья должна иметь доходы, достаточные для получения займа на приобретение жилья. Или же нужно иметь накопления, которых хватит, чтобы оплатить сумму, оставшуюся сверх соцвыплаты. Размер соцвыплаты равен 35% от расчетной стоимости «квадратов» для семей, у которых есть дети, и 30% – для бездетных. Расчетную стоимость недвижимости определяют на основе нормативов цены «квадрата» по муниципальному образованию, власти которого включили семью в перечень участников программы. Метраж же жилья для расчета выплаты составляет всё те же 42 кв. м для семей из 2-ух человек и по 18 «квадратов» – для семей из 3-ех и более членов.
Чтобы участвовать в программе, обратитесь в местную администрацию, оставив заявление. Право на соцвыплату чиновники подтверждают свидетельством. Этот документ выдается после того, как семью включат в число претендентов на получение выплаты в соответствующем году.
Семейный ипотечный займ под 5-6% годовых
Гражданам РФ, у которых есть ребенок, родившийся с 1-го января 2018-го по 31-ое декабря текущего года включительно, доступна ипотека с господдержкой в 5-6% годовых на весь период кредитования. Ставка под 5% годовых действует для населения Дальнего Востока, а 6% – для других субъектов страны. Разницу между рыночной ставкой и льготным процентом кредитному учреждению компенсирует государство. По своему усмотрению банк может предложить процент по кредиту ниже 5-6% годовых.
В погоне за покупателями застройщики тоже предлагают варианты с субсидированной ставкой. Однако стоит понимать, что девелоперы не будут заниматься благотворительностью, работая себе в убыток. Это значит, что до объявления «сверхвыгодной» ипотеки застройщик соразмерно поднимет цены на реализуемые им квартиры. Также покупателей должен настораживать тот факт, что предлагаемое по льготному проценту жилье может быть неликвидным.
Из других условий кредитной программы:
- договор на приобретение жилья, под который оформлен ипотечный займ, должен быть заключен в период с начала 2018-го по конец 2023-го;
- первоначальный взнос определен суммой в 15% от стоимости недвижимости;
- сумма займа для обеих столиц, а также Подмосковья и Ленинградской области ограничена 12 млн руб., жители остальных регионов могут получить не более 6 млн руб.
Если хотите воспользоваться семейной ипотекой, учитывайте, что выбранную квартиру/дом продает юрлицо. То есть речь идет о первичном жилье, находящемся на этапе строительства либо сданном в эксплуатацию.
В дальневосточных субъектах страны семейная ипотека доступна и при покупке «вторички» в сельской местности, причем даже у физлица.
Сельская ипотека до 3%
В малых городах и сельской местности имеется программа на приобретение квартиры в новостройке или вторичного жилья в кредит по ставке до 3%. Можно оформить ипотеку и на строительство дома. Однако участвовать в программе разрешается лишь раз.
Основным требованием к заемщикам является наличие российского гражданства. Ограничений же в плане возраста и семейного положения программой не предусмотрено.
Сельская ипотека выдается на период до 25-ти лет при 10-процентном первом взносе. Жителям ЯНАО, Ленобласти и Дальнего Востока банки готовы предоставить займ на сумму до 5 млн руб., остальные могут получить до 3 млн руб.
Дальневосточная ипотека под 2% годовых
Этой программой, действующей до 2024-го, могут воспользоваться граждане РФ, которые приобретают «квадраты» в любом дальневосточном регионе.
Программа ориентирована на следующие группы заемщиков:
- супругов, возраст которых не превышает 35-ти лет;
- родителей в возрасте до 35-ти лет, в одиночку воспитывающих ребенка до 18-ти лет;
- владельцев дальневосточного гектара;
- участников программ, призванных повысить мобильность трудовых ресурсов.
От жилья требуется, чтобы это была новостройка, продаваемая юрлицом по ДДУ либо через договор купли-продажи. Купить же «вторичку» у физического лица можно лишь в сельской местности или на территории Чукотки либо Магаданской области.
Дальневосточная ипотека доступна на сумму до 6 млн руб. и срок до 242-ух месяцев (20 лет и 2 месяца) при первом взносе от 15%.
Ипотека с господдержкой
Воспользоваться этой субсидией могут уже все совершеннолетние граждане страны, в независимости от региона проживания, наличия детей и семейного статуса. Льготная программа рассчитана на покупку строящегося жилья и продлена до 31-го декабря этого года.
Чтобы взять льготный займ на срок до 30 лет под 9% годовых нужен 15-процентный первый взнос. Прежде житель каждого субъекта страны мог получить от банка кредит суммой до 3 млн руб., теперь же цифра увеличена до 6 млн руб. для регионов и до 12 млн руб. – для Москвы, Петербурга и столичных областей.
Поинтересоваться, какие субсидии и льготы на жилье от государства доступны именно вам, можно в администрации вашего населенного пункта либо в МФЦ.