Как такое может быть? Даже человеку далекому от мира лакшери вполне известно, что подобные метры в последние годы зачастую уходят еще до или на этапе анонсирования самого проекта. Ну или на этапе какого-нибудь предбронирования
Достаточно загуглить интервью Яны Мандрыкиной (Upright Estate) Антону Красовскому
И как раз на 8-й минуте она говорит именно о проектах Vesper (ЖК Бродский и ЖК Fairmont | Vesper Residences), которые были распроданы еще до рекламы
В чем здесь дело? Почему в премиальном ЖК Lucky, который продают с начала 2019 года все еще остаются квартиры
Все проще чем кажется и вряд ли как-то связано с мировой обстановкой, которую штормит уже пару лет
Например те же ЖК Бродский и ЖК Fairmont:
- первый — клубный дом на 65 квартир
- во втором — в продаже было 35 апартаментов, да и находятся они в 500 м от Кремля, на Тверской улице
ЖК Lucky - первый проект компании Vesper, который находится почти в 2-х километрах от Садового и еще лет 10 назад место на котором он появляется (занимали постройки лакокрасочного завода и) выглядело так
И более значимый момент — ЖК Lucky превосходит по масштабу все предыдущие (конечно по отдельности) проекты Vesper
Вот так он выглядел примерно год назад
Вот так пару месяцев назад
На фото выше мы просто оценим масштаб проекта (ну это же действительно целый квартал, почти 5 Га), завершить который планируют в конце этого (2022) года
Сейчас в конце июня 2022 г. на официальном сайте проекта заявлено о том, что готовность составляет 80%
Основной объем работ приходится на отделочные и устройство фасадов
А так же на разнообразную инфраструктуру
Посмотрим на состав проекта ЖК Lucky
Шесть жилых корпусов со стороны ул. Костикова и еще два — со стороны Звенигородского шоссе
В центральной части и по периметру — остатки зданий прошлой эпохи
Их отреставрируют и вдохнут коммерческую историю разной направленности (кафе, рестораны, бизнес-центры и фитнес)
Построят школу рядом с корпусами 7 и 8
А мы перейдем к жилой части проекта:
- 8 домов переменной 15-21 этажности
- 619 квартир с отделкой (два варианта), оборудованными кухнями и ванными комнатами
- в.т. числе пентхаусы 210-450 кв.м
- 960 машиномест в подземном паркинге
Лифты и соседи. Общее количество квартир (619) на восемь башен сразу дает понять, что на этаже соседей будет не так уж и много
В зависимости от корпуса — на нижних этажах 6 и 7 квартир
Повыше остается 3,4 или 5
Есть варианты (на последних этажах), где на этаже всего две или даже одна квартира
Но давайте обратим внимание на лифты — их везде 2 (наверняка они бесшумные и скоростные). И есть ли приоритетный их вызов у будущих жителей таунхаусов?
Сейчас в ЖК Lucky можно купить:
Однокомнатные 45,5-66 кв.м (их осталось мало)
Двухкомнатные 89-126 кв.м
Трехкомнатные 160-181 кв.м
Четырехкомнатные 161-241 кв.м
Пятикомнатные 340-432 кв.м, двухуровневые
Будущие жильцы получат свои квартиры (кроме ремонта) с приточно-вытяжной вентиляцией и мультизональной системой центрального кондиционирования типа VRF. А еще с потолками высотой 3,05 м (на верхних этажах 3,25-3,85 м)
На официальном сайте проекта цен нет. Используем ЦИАН
За однушку 45,5 кв.м просят 47,4 млн. руб. тем самым давая понять, что стоимость в этом ЖК формируется примерно так: метр квадратный — миллион
Трешку 120 кв.м продают за 117 млн.руб
Четырехкомнатная 164 кв.м стоит 196,6 млн.руб (как-то дорого, наверняка вид на Москва-Сити)
В итоге. Да, хорошие планировки, полно машиномест в подземном паркинге, есть отделка
Метро — 500 м (до кольца одна остановка), вечером почти удобно проехать домой с Садового или с ТТК
И деньги, конечно любят счет, но в данном сегменте в большей степени играет роль возможность найти своих
Кстати, своих здесь скоро прибавится, - анонсирован старт продаж в премиальном ЖК Онест от Интеко, который проявится рядом (метрах в 200-х в сторону ТТК)
Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте
Обязательно ставьте дорогостоящий лайк здесь. Спасибо!