Нестабильность в экономике продолжается, и она отражается на рынке новостроек. Часть покупателей ждут изменений, например, снижения ставки по ипотеке или появления выгодных акций от застройщиков. Другие — покупают сейчас, чтобы инфляция не «съела» сбережения.
Каждый решает сам, как действовать выгоднее. Но выбрать вдвойне сложно, если не знать, какие процессы происходят на рынке. Поэтому мы собрали основные тенденции в нашей статье. Прочитайте, чтобы ничего не упустить.
Подорожание стройматериалов
Цены на квартиры растут и одна из основных причин — подорожали строительные материалы. Это не новая проблема, о ней говорили еще в 2021 году.
В этом году добавились новые обстоятельства: неопределенность на рынке, изменения курса рубля, сложности с поставками, недоступность импортных материалов.
Зарубежные материалы использовались не только в отделке, но и для инженерии и оборудования. Вдобавок выросла стоимость лизинга строительного оборудования.
Иногда высокие цены на расходные материалы превышают себестоимость объектов, которые находятся в активной фазе строительства. Например, в микрорайоне «Балтийская жемчужина» сейчас строится полицейский участок и 2 ЖК бизнес-класса.
«Продажи в новых жилых кварталах планируется открыть только в конце года, поэтому на цены продаваемой готовой недвижимости ситуация на рынке стройматериалов пока оказывает минимальное влияние, — комментирует Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Государство поддерживает рынок новостроек
Такая тактика использовалась и во времена пандемии. В 2020 году ввели льготную ипотеку с господдержкой и улучшили условия для семейной ипотеки — они выступили драйверами спроса. Многие поспешили покупать квартиры.
Сегодня отрасль тоже нуждается в поддержке, возможно, даже более комплексной. Кое-что уже сдано: например, льготную ипотеку продлили, а ставку снизили с 12% до 9%.
Но принятых мер недостаточно, о чем говорят в профессиональных кругах. Застройщики ждут более серьезного субсидирования ипотеки, поэтапного раскрытия эскроу-счетов и регулирования цен на рынке строительных материалов.
Игроки на рынке
Небольшое число компаний уже начинает покидать рынок. Остальные приостанавливают новые проекты, сосредоточившись на объектах высокой стадии готовности.
Рынок продолжает монополизироваться: мелкие застройщики уходят, а лидеры чувствуют себя более уверенно. Все дело в том, что нынешние условия не позволяют мелким компаниям выходить на рынок.
Сегодня застройщики строят дома на банковские кредиты - проектное финансирование. А его сложно получить на выгодных условиях, если компания небольшая и не заработала себе репутацию.
Снижение спроса
Снижение платёжеспособного спроса будет независимо от ипотечных ставок. В период действия льготной ипотеки спрос исчерпал себя на пару лет вперёд. Для нового всплеска необходим рост реальных доходов населения, чему нет предпосылок в текущих условиях.
На первый взгляд кажется, что текущая льготная ипотека может стимулировать спрос. Так, как это было во времена пандемии. Но пока ставка 9% и субсидированные ставки не особо спасают рынок.
Спрос поддерживается тем, что предложение весьма ограничено, а многие хотят сохранить средства в недвижимости во время кризиса. Что будет дальше сказать сложно, так как ситуация меняется чуть ли не каждую неделю.
«Наша компания будет вести гибкую ценовую политику, ориентируясь на изменения структуры спроса и предложения на рынке. Мы продолжаем работать над адаптивностью и стрессоустойчивостью бизнеса, что в конечном итоге принесёт положительные плоды и в более благоприятный период работы», — отвечает Ася Левнева.
Нет никаких гарантий, что ставка по ипотеке серьезно снизится. Даже если это произойдет, то цены могут вырасти еще. Если думаете вложиться в жилье, то посмотрите квартиры и таунхаусы в микрорайоне «Балтийская жемчужина». Они расположены рядом с Финским заливом, Дудергофским каналом и в окружении парков.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт «Балтийской жемчужины» и узнать подробнее о предложениях по квартирам в новостройках.