Как выкупить долю в квартире у бывшей жены, если она ее продала?
Пусть вас не удивляет название. Действительно, по закону есть такая возможность. Но для этого нужно соблюсти все условия.
Но сначала расскажу историю Наташи.
Женщина обратилась за консультацией. После развода ее бывший муж остался жить в их общей квартире. Квартиру они выкупали в браке у родителей Наташи. И ⅓ доля уже принадлежала ей до брака.
Оставшиеся ⅔ они выкупили за общие деньги, а при разводе поделили. Получилось, что ⅔ доля стало в собственности Наташи, а ⅓ - в собственности бывшего мужа.
После развода бывший муж отказался съезжать, а Наташа переехала к родителям. Чтобы не обострять ситуацию, женщина предложила выкупить ее долю. Они и цену согласовали: 1 100 000 р.
Наташа не слишком верила бывшему мужу, поэтому предложила заключить предварительный договор купли-продажи. Мужчина согласился. По условиям договора, они должны были заключить окончательную сделку в течение 6 месяцев. Но срок вышел, а бывший муж так и не решился.
Но раз сделка не состоялась, Наташа может продать долю другим покупателям. Главное, соблюсти преимущественное право покупки. А именно, направить бывшему мужу уведомление. Чтобы все было по закону, уведомление должен направить нотариус.
Так Наташа и сделала. Нотариус направил письмо, бывший муж не стал его получать. Поэтому нотариус выдала свидетельство о направлении документов. Это значит, что Наташа может продать свою долю.
Уже через месяц нашлись покупатели и сделка состоялась. Наташе удалось продать долю даже дороже, чем она рассчитывала, за 1 200 000 р.
Но бывший муж затаил обиду. Он подал в суд, чтобы оспорить сделку и перевести право выкупа на себя. Он пояснил, что не получал уведомления и не знал о желании Наташи продать долю.
Но судья с ним не согласилась. Она изучила документы и сделал вывод, что у мужчины была возможность выкупить долю, и он сам от нее отказался. Сначала не стал исполнять предварительный договор, а потом не стал получать уведомление.
‼️В результате сделка признана законной и Наташа избавилась от общего имущества с бывшим супругом.
Ну а к нему пытаются вселиться двое мужчин. А третий - звонит каждый день и предлагает продать ему долю.
Но это уже совсем другая история.
#споры_с_недвижимостью
