Что нужно знать при сдаче квартиру в аренду?
Многие арендодатели сталкиваются с недобросовестными квартиросъёмщиками. Сдавать квартиру в аренду дело хлопотное и несёт немало рисков.
Чего хочет арендодатель?
Ему важно, чтобы имущество не пострадало, а оплата поступала в срок. Разумеется, важно, чтобы квартиранты не доставляли неудобств соседям и не нарушали общественный порядок.
Что должно быть в квартире для сдачи?
Квартира с минимальным набором необходимой мебели – это куда более привлекательный вариант, чем захламленный «бабушкин домик». Если мебель слишком ветхая, избавьтесь от нее. Сдать квартиру без мебели реально, ведь многие семьи предпочитают именно такой вариант. Это лучше, чем предлагать людям спать на сломанном диване и пользоваться шкафом с оторванными дверцами.
Составляйте договор аренды.
Грамотно составленный и понятный договор - половина дела! Договор позволит учесть интересы обеих сторон, а так же избежать негативных последствий.
Составьте акт приема-передачи - укажите состояние квартиры, перечень имущества (количество, стоимость), приложите к акту фотографии.
Не лишним будет проверить квартирантов по базе данных исполнительных производств (fssprus.ru) на наличие долгов (если долгов много - поищите более надёжных). У того, с кем заключаете договор, возьмите копию паспорта. Проверьте по базе данных недействительных паспортов (проверки.гувм.мвд.рф)
Юридическая сила.
Регистрировать сделку нужно у нотариуса. В случае порчи имущества или возникновения проблем договор будет вашей страховкой. Если дело примет серьезный оборот (всякое бывает), нотариально заверенный договор может даже пригодиться в суде. Именно такой вариант заключения сделки считается законным.
Объявление.
Кто не хочет привлекать агентство, обычно размещают объявления на соответствующих сайтах. Охватите максимум аудитории, не ограничивайтесь одним сайтом объявлений. Опубликуйте объявление в группах своего города и района в соцсетях, а также в тематических пабликах, посвященных аренде недвижимости.
Не будьте слишком критичны.
Студенты, семьи с маленькими детьми, одинокие холостяки и любители животных могут быть чистоплотными и ответственными. Кстати, указав в объявлении, что вы не возражаете против домашних питомцев, вы значительно расширите свою целевую аудиторию, ведь многие арендодатели против животных, причем, в большинстве случаев, совершенно напрасно.
Контроль.
Раз в месяц, хотя бы первое время, наведывайтесь к квартирантам. Обсудите это заранее, объясните, что не собираетесь вмешиваться с их жизнь, а лишь хотите держать ситуацию под контролем. Оставьте свой номер телефона.
Рекомендуем застраховать квартиру.
Страховой полис — это инструмент, который обеспечит финансовую «подушку безопасности» в случаях форс-мажора.
От каких страховых рисков защитит полис?
- Пожар
- Воздействие воды
- Противоправные действия третьих лиц
- Повреждение или уничтожение имущества третьих лиц при эксплуатации застрахованного имущества
- Вред жизни, здоровью третьих лиц при эксплуатации квартиры.
Подойдите к сдаче квартиры ответственно. Пропишите все требования и условия аренды в договоре, учтите нюансы. Это позволит свести риски и возможные потери к минимуму.
Гелиос. Всегда там где нужны.
#квартира #страхованиеквартиры #квартираны #СНИМАТЬКВАРТИРУ #АРЕНДА #АРЕНДАКВАРТИРЫ