2022 год принес с собой самый агрессивный цикл ужесточения денежно-кредитной политики за последние десятилетия. Вслед за ростом инфляции мировые центробанки повышают процентные ставки, из-за чего падает спрос на жилье, рынок замедляется. Пока цены на недвижимость в большинстве стран растут, однако уже скоро возможно мы будем наблюдать за резким снижением цен. Экономисты Bloomberg провели анализ рынков и выяснили, в каких странах пузырь на рынке недвижимости может лопнуть раньше всего.
В 19 странах из исследования Bloomberg отмечены самые высокие соотношения цены на жилье к аренде, а также цены на жилье к доходу. Показатели этих стран хуже, чем во время финансового кризиса 2008 года, на устранение последствий которого США и Западная Европа потратили многие годы. Хотя эти индексы сами по себе не делают новый кризис неизбежным, но они показывают уязвимые места мирового рынка жилья.
Страны с самым раздутым рынком недвижимости – Новая Зеландия, Чехия, Австралия и Канада. В Еврозоне самой уязвимой страной стала Португалия, а положение в Австрии, Германии и Нидерландах также может привести к обвалу рынка недвижимости. Южная Корея попала в список на 17 место и это сопоставимо с недавним исследованием S&P Global Ratings, согласно которому во всей Азии Южная Корея находится в самом уязвимом положении.
Экономист Bloomberg Нирадж Шах прокомментировал ситуацию так: «По мере роста стоимости кредитов рынки недвижимости сталкиваются с критическим испытанием. Если центральные банки будут действовать слишком агрессивно, они могут посеять семена следующего кризиса».
Эксперты International Investment отмечают, что центробанки стран из списка увеличивают процентные ставки, вслед за чем растут выплаты по ипотечным кредитам. Хотя в таблице для большинства стран мы видим отрицательный рост процента по кредитам, это лишь указывает на то, что ЦБ не поспевают за растущей инфляцией. Учитывая, что таблица Bloomberg с годовыми расчетами для части стран составлена по результатам I квартала 2022, когда мировая инфляция еще не показывала нынешних масштабов, можно сделать вывод, что к концу 2022 итоги по этим странам будут еще плачевнее. Все это создает нагрузку на мировую экономику, которая уже сейчас замедляется и находится под угрозой рецессии.