Налоги, налоги - разбираться с ними такая головная боль🤯 И столько ошибок.
⠀
Я постараюсь чётко и кратко ответить на вопрос: «Какой период владения даёт собственнику право на освобождение от уплаты налога с продажи квартиры?»
⠀
✅Если получили по наследству - то ровно 3 года с момента открытия наследства. То есть три года с даты смерти наследодателя. ‼️ Не путайте - ни с даты открытия наследства, получения свидетельства о праве на наследство, ни с даты регистрации права собственности на наследника, а именно с даты смерти наследодателя.
⠀
✅Если получили квартиру по договору дарения (или ренты) – то ровно 3 года с даты регистрации права собственности в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
⠀
✅Если приобрели квартиру по договору купли-продажи или мены, то 5 лет с момента регистрации права собственности в ЕГРН (дату можно посмотреть в Выписке из ЕГРН раздел 2, пункт 2.1, там указывается дата и номер регистрации собственности).
⠀
✅Если квартиру приобрели у застройщика по ДДУ или по договору уступки прав по ДДУ, срок течёт ‼️с даты полной оплаты стоимости квартиры (а не с даты регистрации собственности, и не с даты подписания или регистрации ДДУ, или постройки дома или выплаты ипотеки).
День оплаты - это даты получения денег застройщиком (доплаты за метраж после сдачи дома и окончательных обмеров - не в счёт). Общий срок владения 5 лет.
⠀
✅Если квартира куплена в ЖСК и правоустанавливающим документом является - справка о полной выплате пая, срок владения считается с даты полной выплаты стоимости пая (а не с даты регистрации собственности). Общий срок - 5 лет.
⠀
‼️Исключение, если квартира является единственным жильем, в этом случае необходимо владеть квартирой всего 3 года.
⠀
Единственное жилье - это значит, что у Вас не только нет второй квартиры, но нет ни загородного дома, ни комнаты в коммуналке, ни какой-то доли в какой-то квартире (пусть даже маленькой), ни общей квартиры с супругом (пусть даже Ваша доля не выделена).
⠀
Если остались вопросы - пишите ✍️
Не забудьте ❤️ за пользу