Для Вас наступает, возможно, самый ответственный момент в жизни. Ведь как говорится: Мужчина должен построить дом, посадить дерево и воспитать ребенка.
Вот и наступает один из ответственных моментов. А чтобы он принес Вам только радость (не верьте мне, камней и ухабов на этой дороге будет очень много) необходимо очень ответственно подойти к выбору строителей, которые будут претворять Вашу идею в жизнь. Найти подрядчика, с которым все будет гладко, практически невозможно, но свести к минимуму негативные последствия и зависит от того кому Вы поручите строить Ваш дом.
Вариантов всего три. Частная бригада, индивидуальный предприниматель и строительная организация. В каждом отдельном случае есть и положительные и отрицательные моменты. В этой статье я попробую в силу своих знаний и опыта помочь Вам. А для начала очередной анекдот о нас любимых – строителях:
Представитель заказчика проводит тендер по выбору подрядчика на строительство торгового комплекса:
Первые подали свое предложение турки. Цена вполне приемлемая – 1 млн.
Далее поступило предложение от немцев. 2 млн. – немецкое качество плюс качественные материалы.
Наше предложение было – 3 млн. 1 млн. – представителю заказчика, 1 млн. – нам, а за 1 млн. построят турки.
Обратите внимание на первые слова в анекдоте «представитель заказчика». Вокруг Вас будут «виться» целый рой посредников. Вернитесь и перечитайте текст анекдота.
Но возвращаемся к нашему вопросу.
Частная бригада.
Выбор такой бригады по специализированным форумам или по предложениям на «Авито» самый негативный вариант. Возможно, Вам повезет, а если нет. Нервные клетки не восстанавливаются (выражение спорное).
Но и отказываться от такого варианта не надо. Первая причина – цена. Этот вариант самый финансово малозатратный.
Первый способ, на который стоит обратить внимание – это те бригады, которые построили дом Вашим знакомым или друзьям. Они не станут скрывать всю подноготную строительства своего дома, и их характеристика будет вполне объективной.
Далее немного сложней, но тоже вполне действенно. Поездите по окрестным строительным объектам. Поговорите с такими же, как Вы застройщиками. Они еще конкретней ответят на все Ваши вопросы. Если в первом варианте, плохое быстро забывается, то здесь заказчик расскажет Вам о бригаде всю информацию.
В варианте с частной бригадой есть один существенный минус. Бригада не отвечает за качество работ. Закончат работы и уйдут с Вашего объекта. А кому Вы будете предъявлять претензии?
Индивидуальный предприниматель.
Здесь с юридической стороны все намного лучше. Индивидуальный предприниматель несет юридическую ответственность в период гарантийного срока. Минимальный гарантийный срок – 2 года. Возможен и больший срок до 5 лет, но его необходимо указывать в договоре, что в первом случае не обязательно – это закон.
Остальные правила справедливы, как и для подбора частной бригады.
Но есть и особенности. Необходимо посмотреть построенные объекты. Фотографии или ссылки на то, что заказчик не разрешает посмотреть дом, Вас не должны успокаивать.
Индивидуальный предприниматель может нанимать бригаду на следующий объект в другом составе. Вам необходимо уточнить: как долго он работает с этой бригадой и показанные Вам дома должны быть выполнены именно той бригадой, которая будет строить Вам дом.
Строительная организация.
Самый финансово затратный вариант. Но есть и множество плюсов.
Имея дополнительные силы, для манёвра, организация всегда может усилить состав бригады. Чаще всего в таких организациях есть «заточенные» бригады на определенные виды работ. А значит и качество производства намного выше.
Чаще всего они снимут с Вас вопрос со снабжением объекта. Хорошо это или плохо решать Вам.
Что необходимо проверить документально:
- Срок работы организации
- Поискать отзывы на сайтах. Отзывы на их собственном сайте не принимайте во внимание
- Сейчас в интернете можно узнать всю информацию об организации, особенно нас интересуют судебные дела
- Ну и конечно проверить все исходные документы
Конечно необходимо поездить по объектам. В первую очередь обратите внимание на порядок на площадке. Культура производства сразу все расскажет об этой организации.
При подписании договора попросите, чтобы присутствовал непосредственный исполнитель (прораб).
Про договор у меня есть другая статья. Ссылка будет внизу. Кстати про гарантийный срок и про формирование цены.
Вывод.
Личная симпатия имеет большое значение, но опираться на него закрыв на все глаза, не стоит. Основные понятия я постарался Вам рассказать. Если будут вопросы – пишите. Обязательно отвечу.
И еще… Дешевый сыр только в мышеловке.
Пожалуйста, подпишитесь на мой канал и поставьте лайки. Вам это не сложно, а я пойму насколько мой труд Вам важен.
Обратите внимание на статью:
Гарантийный срок. Юридический ликбез для частных застройщиков
Почасовая оплата или сделка. Как я определяю цену работы
Договор на строительство дома. Что надо учитывать?
Рубрикатор, гид по публикациям на канале или попросту «Оглавление» 320 моих статей о строительстве частного дома.