Всем привет!
Делюсь очередным успехом против Росреестра в суде, благодаря которому сухой счет в нашу пользу продолжает расти – 5:0.
Предмет кадастровых работ и ответ Росреестра
Обратился собственник здания с просьбой узаконить внутренние строительные работ («красные линии» БТИ) и одновременно зарегистрировать договор аренды.
Приостановлений было много и, учитывая, что Заказчик является не совсем обычным юридическим лицом, а бывшим государственным органом (ФГУП реорганизовано в АО), то приходилось по множеству раз делать вид, что мы что-то понимаем в наборе букв, которое Росреестр называет приостановлением и по множеству раз что-то где-то переделывать или делать иначе, потому что Заказчик считал, что из этого выйдет толк.
В итоге крайнее приостановление выглядело следующим образом:
1️⃣ Нарушены условные обозначения на схеме и чертеже;
2️⃣ Необходимо предоставить свидетельство об архитектурно-градостроительном решении (АГР) в связи с изменением фасадной части.
Законность причин
- Причина №1 – абсолютно непонятна и конкретики никакой из Росреестра не поступало.
- Причина №2 – абсолютно незаконна, т.к. мы проводили работу через упрощенный порядок – Постановление Правительства Москвы №432.
Оно посвящено перечню случаев, когда не требуется получать разрешение на реконструкцию.
При этом само свидетельство АГР, согласно регламента администрации, выдается при ранее выданном разрешении на реконструкцию.
В дополнение сказанных слов к техническому плану было приложено письмо из Администрации царя президента РФ, где черным по белому написано, что достаточно только проектной документации и технического заключения.
1-е заседание суда
С исковым обратились не мы, а наш Заказчик. От нас же требовалось участие в качестве третьих лиц с соответствующими объяснениями, которые касаются технической части.
На первом заседании суд принял решение отложить дело, т.к. Росреестр ходатайствовал о необходимости участия всех заинтересованных лиц (Росимущество, арендатор), хотя это не имело никакого отношения к делу.
«Коридорный» разговор с Росреестром
После 1-го заседания в коридоре суда состоялся разговор между нами и юристом Росреестра.
Основные тезисы разговора:
- Он рассказал о том, как ему неприятно краснеть в суде (бедняжка) и говорить, что у регистраторов там что-то «красненьким горит» в программе;
- Он сказал, что не враг нам – его интересует собственная успешная юридическая практика;
- Он предложил мирное урегулирование спора: мы отказываемся от искового и подаем новое заявление в МФЦ, а он проследит, чтобы учет был проведен.
Предложение интересное и мы на него согласились, т.е. подали новое заявление в МФЦ, но исковое отзывать не стали.
И это не было ошибкой, потому что на наше новое заявление Росреестр выкатил огромное количество претензий, как к составу документов, так и привычные всем нам цитаты пунктов требований для кадастра.
Сообщу фамилию этого юриста Росреестра, т.к., похоже, он у них там один, ибо только он является представителем по всем нашим судам – Аверкиев.
2-е заседание суда и решение
Все необходимые лица, в которых не было никакой надобности, явились и дело рассматривалось по существу.
По итогу господин Аверкиев не смог указать, в чем конкретно состоит несоответствие в условных обозначениях на схеме и на чертеже.
Кроме того, суд принял во внимание тот факт, что для производства названных работ получение свидетельства АГР не требуется.
А всё это я очередной расписываю к тому, чтобы Вы прониклись тем фактом, на чьи зарплаты идут бюджетные деньги: на таких вот господинов Аверкиевых, которые препятствуют прямой реализации прав и лишь стремятся «набить» свою положительную судебную практику, и по итогу являются пособниками этой прогнившей некомпетентной Росреестровской машины.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровыйинженер #росреестр #недвижимость #суд #право #законы #участок #межевание #личный опыт