Основной пакет документов, который необходимо обязательно собрать, перед тем как обращаться с заявлением на получение разрешения на строительство:
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – должен быть получен не позднее 3- х лет;
- Утвержденный проект;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Разрешение на отклонение от предельных параметров (при наличии);
- Материалы из проектной документации (по всем разделам):
- Пояснительная записка;
- Архитектурные решения;
- Проект создания объекта коммерческой недвижимости;
- Заключение о соответствии пожарной или экологической безопасности;
- Схемы планировочной организации земельного участка;
- Сведения об инженерной оборудовании.
- Положительное заключение государственной экспертизы на проектную документацию. В некоторых случаях предоставление такого заключения является обязательным.
В некоторых случаях требуется предоставление дополнительных документов, например, если планируемая постройка – будет с определенным статусом. К примеру, реконструируется здание, которое относится к историческим объектам культурного наследия.
Пакет документов, которые требуется прикладывать для получения разрешения на первый взгляд не большой.
Возникает вопрос, почему тогда большинство владельцев коммерческой недвижимости пытаются обойти данную процедуру?
Думают, что проще построить без разрешения, затем пытаются узаконить самовольную постройку в суде?
Ответ прост – цена затрат на прохождение всей процедуры: начиная от проекта, заканчивая получением нужных бумажек от уполномоченных лиц. Плюс та же бюрократия, не позволяющая получить разрешение – просто, и приступить к строительству.
Также не стоит забывать, что существует большой риск получения отказа в выдаче разрешительной документации. Равно как и после завершения строительства – получения отказа о вводе в эксплуатацию. Так как строительство коммерческого объекта происходит не за 2 дня, даже за этот промежуток (между полученным разрешением и фактическим строительством) могут произойти изменения, которые будут препятствовать в регистрации построенного здания.
К примеру:
Владелец получил разрешение на строительство нежилого производственного здания. В то время как он его строил, территориальная зона Авиационного завода расширилась, и стала охватывать и его земельный участок. Строительство завершилось. Однако здание в эксплуатацию ввести не позволили. А причиной было то, что уже построенное здание нарушало правила и нормы установленные в данной охранной зоне. А факт того, что охранная зона установлена после того как владелец получил разрешение на строительство, никак не повлияла на вынесенное решение. Здание до сих пор не эксплуатируется – а юридически объекта вовсе не существует. Сейчас владелец уже не хочет рассматривать другие возможные варианты оформления, все надеется на такие же внезапные изменения, но уже в его сторону.
Планируете строить новое здание? Получаете разрешение на строительство? Или уже построили?
Получите бесплатную консультацию юриста-практика по недвижимости и исключите все риски при регистрации права собственности на ваше здание.
Звоните или пишите по номеру телефона 8 960 048 30 41.
Также вы можете заказать консультацию здесь.
#юрист по недвижимости #коммерческая недвижимость #право собственности #разрешение на строительство #ввод в эксплуатацию #росреестр #недвижимость #строительство