С каждым днем растет число туристов предпочитающих простой и доступный вариант семейного отдыха. Большинство собирающихся на отдых летом, хотели бы жить в частном секторе. Во-первых, это дешевле, во-вторых, человек себя чувствует более свободно не привязываясь к временным рамкам работы заведения, но в отличие от бронирования гостиницы или отеля такой бюджетный вариант может быть небезопасным.
В большинстве случаев, хозяева радушны и гостеприимны, однако бывает, что отдыхающие попадают в сети мошенников. В этой статье, мы расскажем о том, как выбрать добросовестного арендодателя, как спланировать отдых и что сделать при заселении, чтобы не стать жертвой обманщиков.
Итак, 5 важных правил, которые помогут вам снять жилье на отдыхе и не столкнуться с неприятностями:
1.Выбор жилья
Бронируйте отели и частные жилые помещения (дома, коттеджи, квартиры) на проверенных сайтах недвижимости и в популярных соцсетях. Обращайте внимание на отзывы посетителей. Иначе, вы рискуете нарваться на мошенников и приехать совсем не в то жилье, которое видели на фотографиях.
Большинство людей, как правило, не могут поехать, чтобы посмотреть жилье лично, в этой ситуации вас может выучить сервис Яндекс Панорамы. Он дает возможность увидеть местность, изучить инфраструктуры, погулять по улице, пройтись до моря и т.д. Если увиденное радует и не отличается от того, что обещает владелец, то можно остановится на этом варианте и перейти к переговорам.
2.Этап переговоров
Созвонитесь с владельцем квартиры (дома) по телефону. Обычно хватает несколько фраз, чтобы определить, что человек ведет свой бизнес честно, что утаивать ему нечего и в этом случае, он ответит на все ваши вопросы.
Обязательно поинтересуйтесь кто собственник квартиры, можно ли ознакомиться с правоустанавливающими документами на жилое помещение. Будьте более бдительны, если выяснится, что квартира передана в управление третьему лицу. Именно тут самый большой риск наткнуться на мошенников. У третьего лица должны быть на данные действия подтверждающие документы в виде нотариально заверенной доверенности или договора об оказании услуг, чтобы не получилось так, что вы сняли жилье, а на следующий день пришел собственник и потребовал освободить жилое помещение.
В процессе переговоров обязательно обсудите все условия заселения. Есть ли возможность заселения с животными или детьми, имеется ли парковка (на случай если вы едете на своем личном транспорте) и т.д. Обговорите, что хотели бы по приезду заключить договор найма.
3. Оплата
Очень часто владельцы квартир или домов берут предоплату за пару дней проживания, еще до того, как отдыхающие приедут на место. К примеру, если отдыхающие забронируют номер и не приедут, хозяева теряют деньги. В такой ситуации предоплата выступает буфером,позволяющим найти новых жильцов. Внести предоплату - это обычная практика на отдыхе, но и тут нужно перестраховываться.
Как только вы отправляете деньги и предоставляете хозяину чек или квитанцию об оплате, то в ответ на это от владельцев, необходимо потребовать факт получения денег и оформление брони на квартиру или дом.
4. Факт осмотра жилища
Особое внимание стоит обратить на жилье изнутри. Если есть какие-то повреждения на мебели и прочие спорные моменты, на них нужно указать арендодателю. Желательно также в присутствии арендодателя сделать детальные фотографии всех помещений, расставив особый акцент на проблемных местах. Это необходимо для подстраховки, чтобы вас впоследствии не обвинили и не потребовали компенсацию за причиненный ущерб.
Не лишним будет составить опись всего имущества хозяев. Опись составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается и владельцем и жильцом. При таком подходе, практически исключается возможность предписать вам требование о компенсации за причиненный не вами вред или пропажи имущества.
5. Заключение договора
При аренде жилья от владельца нужно требовать следующие документы: паспорт, правоустанавливающий документ на жилое помещение, документ подтверждающий полномочия на передачу помещения в аренду от лица собственника жилья (это может быть нотариально заверенная доверенность или заключенный между собственником жилья и исполнителем договор услуг при сдаче конкретного жилья в наем).
Важно чтобы в устанавливающем документе и паспорте фигурировал один и тот же человек. Если сведения не сходятся, нужно потребовать объяснений и непосредственно присутствия законного владельца помещения. Когда такие документы вообще отказываются предъявлять, есть повод задуматься, а не мошенники ли это?
Если в правоустанавливающем документе указано несколько владельцев, то все они должны дать свое согласие на сдачу жилья в аренду, в обратном случае одни могут сдать вам квартиру (дом), забрать деньги и перестать выходить на связь, а другие явятся и потребуют съезжать.
При заключении договора аренды обратите внимание на срок аренды. Совпадает ли он с вашим отдыхом и условием выплат арендных платежей. Особенно внимательно читайте пункты написанные мелким шрифтом. И обязательно проверяйте ключи, нередко мошенники предоставляют поддельный дубликат, берут деньги за проживание и больше не появляются. Естественно, при помощи неподходящего к замку ключа, попасть в жилье арендаторы не могут.
Если у вас остались вопросы по теме или вам необходима консультация юриста (бесплатно) - пишите в комментарии или отправляйте ЗАЯВКУ с нашего сайта и мы обязательно с вами свяжемся.
#LegalServices #аренда жилья #снять жилье на отдыхе #договор аренды #помощь юриста #туризм #юрист онлайн