Сумма налогового вычета
✔️Если вы купили квартиру - вы можете получить вычет с 2 млн. рублей - 13% - 260 тыс. руб. на каждого человека - один раз в жизни.
Апартаменты приравниваются к нежилым помещениям - вычет с них не полагается.
Если вы купили квартиру в браке
✔️ Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 млн руб., в том числе по одной и той же общей квартире.
Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн руб. Например, 4 млн руб.— тогда муж заявит вычет в размере 2 млн рублей и жена — в размере 2 млн рублей. Супруги вернут в общей сложности 520 тыс. руб. уплаченного налога.
Если в договоре купли-продажи указан только один супруг
✔️Если квартира приобретается в браке - не имеет значение, кто указан в ДКП и является собственником согласно ЕГРН. Право на вычет имеют оба супруга.
Для получения вычета жене (если собственник по документам муж) - нужно приложить к декларации свидетельство о браке.
Какую сумму можно вернуть ?
✔️За покупку недвижимости: максимальная сумма к возврату — 260 тыс. руб. для одного человека. На двоих — максимум 520 тыс. руб.
✔️За уплаченные проценты по ипотечному кредиту: размер вычета равен сумме уплаченных процентов по кредиту, но не более 3 млн руб. для одного человека. Если купили жилье в браке, право на вычет по уплаченным процентам получит любой из супругов.
Т.е. тут каждый супруг может вернуть до 390 тыс. руб.. При этом у каждого супруга свой лимит вычета, а не один на двоих. Но, если один из супругов использует даже 10 тысяч рублей для вычета за проценты, он утратит свое право вернуть налог с другой ипотеки.
Как вернуть налог?
✔️ За прошлые годы нужно подать декларацию — можно через личный кабинет на сайте ФНС.
✔️ В текущем году вычет можно оформить через работодателя. Для этого все равно придется обратиться в ФНС, взять уведомление о праве на вычет, отнести его с заявлением на работу (если кратко).
✔️ Если супруг не платит НДФЛ: он не сможет получить вычет и вернуть налог.
Если купили новостройку
Право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи.