Законодательные акты гласят, что собственники квартир обязаны производить оплату за услуги, оказанные управляющей компанией (УК), направленные на поддержание порядка на общедомовой территории и содержание имущества жильцов. Эти платы необходимо вносить независимо от того, проживают они в квартире, пользуясь услугами УК или жилье стоит пустое и никто в нем не проживает.
Но бывает и обратная ситуация.
Управляющая компания должна платить владельцам жилья
Существуют некоторые ситуации, в которых финансы должна оплатить УК. Далее рассмотрим примеры этих случаев.
Сдача домовых помещений в аренду или размещение рекламных щитов на фасадах
Владельцы жилья, расположенного в многоквартирном доме, имеют право распоряжаться не только своей квартирой, но и долей, являющейся частью МКД, что отражено в ст. 36 ЖК РФ. Потому только собственники квартир вправе заниматься решением вопроса о том, что это имущество будет сдано в аренду, а также иметь с этого финансовую прибыль.
В случае, когда УК соглашается с размещением на фасаде МКД вывесок рекламного содержания или разрешает использовать подвальное помещение для размещения офиса, жильцы имеют полное право потребовать от УК деньги. Это может быть требование о выплате средств от УК в размере их доли в праве на имущество МКД, либо же учитывать эту сумму при оплате услуг УК, снижая размер платы. Такое решение принимается на собрании владельцев жилья МКД.
Уборка подъездов и территории возле дома, которая выполняется недобросовестно
В случае выполнения своих обязанностей сотрудниками УК, которые не соответствуют стандартам, указанным в Законе, ( в частности, это относится к уборке подъездов и поддержания порядка на придомовой территории), владельцы жилья могут потребовать от УК, в первую очередь, перерасчет, а также компенсировать моральный ущерб в виде денежного вознаграждения и выплатить штраф по причине нарушения потребительских прав.
Пролив воды в квартире
За содержание имущества в МКД несет ответственность УК, то в случае затопления помещения, принадлежащего соседу, возмещение вреда возлагается на ее сотрудников.
По мнению Верховного суда нашей страны, если собственники не предоставили решение владельцев, это не позволяет сотрудникам УК уклоняться от выполнения обязанностей и не проводить ремонт кровли, даже если им этого не хочется и они считают, что если крыша обрушится и пострадает половина жильцов МКД, ничего страшного не произойдет.
Разбитый автомобиль
УК несет ответственность за порядок на территории возле дома, потому, если дерево или глыба льда упадет на припаркованное возле подъезда авто, то владелец транспортного средства имеет право взыскать с УК ущерб, причиненный ему имуществу.
Как видим из данной публикации, знание своих прав может обеспечить приток финансовых средств, если сотрудники УК не справляются со своими обязанностями.
ЛАЙК - если тема вам интересна.
Делитесь мнением, а когда вы ее хотите получать плату от своей УК.