Наиболее уязвимой стороной при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости является покупатель.
И когда попадается недобросовестный продавец, покупатель чаще всего остаётся с ситуацией один на один.
Поэтому рассмотрим основные риски:
👉 Риск признания сделки незаключенной.
Опасность состоит в том, что фактическое истребование денег покупателем по незаключенному договору может оказаться весьма затруднительно.
👉 Риск признания сделки недействительной.
Тут возможен целый спектр оснований и ситуаций.
Напомню, что недействительной является любая сделка, которая противоречит требованиям закона.
Прежде всего во избежание риска следует тщательно проверить полномочия продавца / представителя продавца на совершение сделки.
👉 Риск истребования имущества.
✔ Здесь проще привести пример:
После смерти собственника недвижимость была продана по поддельной доверенности одним из наследников. Впоследствии объект неоднократно перепродавался, в результате собственником стало лицо, которое не знало и не могло знать о ничтожности сделки, подтверждающей право собственности одного из предшествующих продавцов.
Другой наследник узнал о продаже квартиры спустя несколько лет и предъявил иск к нынешнему собственнику об истребовании объекта из чужого незаконного владения.
Иск был удовлетворен, несмотря на то, что нынешний собственник является добросовестным приобретателем.
👉 Риск неисполнения продавцом своей обязанности по передаче имущества.
👉 Риск приобретения имущества, обремененного правами третьих лиц.
С целью минимизации указанных рисков следует запрашивать выписку из ЕГРН по приобретаемому объекту, а в договор включить гарантии продавца об отсутствии обременений в отношении объекта.
Как сократить риски:
🔹использование различных способов обеспечения обязательств;
🔹включение условий, связанных с гарантиями и заверениями;
🔹привлечение грамотных специалистов для сопровождения вашей сделки.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
