Очень часто вопрос об оплате и ее способах возникает у частного застройщика. «Самостройщики» иногда тоже пользуются наемной силой. А вот какой способ выбрать при определении способа оплаты и как не прогадать с ценой мы и постараемся ответить на эти вопросы.
Проработав на стройке многие годы, я выработал для себя определенные правила. О них и расскажу, а пока анекдот о нас строителях:
- Сколько Вас сегодня работает на объекте.
- С прорабом десять человек.
- А без прораба?
- Ни одного…
Сказка ложь, да в ней намек, добрым молодцам урок.
Сделка или почасовая оплата?
Если переносить этот вопрос на мой опыт, то только сдельная оплата труда приносит положительный результат. Конечно, нет смысла занижать расценки. Просто Вы потеряете рабочих. Как дать реальную цену за работу в следующем разделе.
Тем не менее в одном случае почасовая оплата возможна. Если Вы «самостройщик» и взяли рабочих в помощь. И самое главное правило – если Вы будите работать вместе с ними. Только в этом случае можно ожидать достойную производительность труда.
В любом случае зная, что в конце дня при любой производительности труда рабочий получит определенную сумму, приводит к незначительным недоработкам. Попозже выйти на работу, пораньше уйти, да и «упираться» нет смысла. И с этим ничего поделать нельзя. Такова психология человека.
Я много раз пытался ввести на моих объектах почасовую оплату, и каждый раз терпел фиаско. И бригады были хорошие, и работали на первый взгляд неплохо. А выработка серьезно снижалась.
Вывод простой – только сдельная оплата труда.
Как я определяю цену работы.
Способ простой до безобразия. Я вызываю бригаду на объект, и мы вместе определяем возможный объем работ. А далее все очень просто. Сколько рабочих в бригаде умножаю на срок, который они себе определили и эти трудозатраты умножаю на 3 000. Это средняя зарплата в день рабочего средней квалификации. Получаю определенную цифру, которую им не озвучиваю.
Далее все очень просто. Запрашиваю их цифру и делаю вывод.
Первый вариант – цена значительно ниже. Перед Вами люди, которые не ценят свой труд, а значит и не умеют работать. Поверьте, чудес не бывает. Горя хватите с такими рабочими.
Далее. Цена близкая к Вашей или выше процентов на 15-20. Это Ваш вариант. Да и торговаться Вам никто не запрещал.
И конечный результат. Их цена намного выше той, которую Вы рассчитали. Возможно перед Вами бригада «рвачей», но ведь возможен и вариант, когда бригада изначально, чтобы Вам понравится, назвала нереальный срок. В этом случае я раскрываю им свои расчёты, и мы вместе ищем компромисс.
В итоге пригласив на объект две или три бригады, Вы четко понимаете стоимость работ и можете выбрать производителя. По принципу мини тендера.
Вот такие простые правила. Но работают прекрасно.
И еще совет. Постарайтесь, если Вы строите себе дом разделить все на комплексы. Не отдавайте все работы в одни руки. Сначала земляные работы и фундамент и так далее. Если бригада Вам понравится, то подписать следующий договор очень просто. А если нет, то Вы легко расстанетесь с нерадивыми рабочими на промежуточной отсечке.
Пожалуйста, подпишитесь на мой канал и поставьте лайки. Вам это не сложно, а я пойму насколько мой труд Вам важен.
Обратите внимание на статью:
Рубрикатор, гид по публикациям на канале или попросту «Оглавление» 320 моих статей о строительстве частного дома.