Рассказываю, как НЕ потерять свой капитал...
На государственные торги выставлен участок в городском округе Подольск, Московской области за 150т.р.
И так, наш план действий…
👉 Проверяем рыночную стоимость на Авито, находим похожие участки:
✔️ Я нашла подобный участок стоимостью 4млн.
Круто приобрести его себе или для перепродажи!?🤔
👉 Выясняем выкупную стоимость % от кадастра:
✔️ Арендная плата в год составляет 3,7% от кадастра, поэтому выкуп примерно по такой же цене.
Идеально, идём дальше…
👉 Смотрим общие характеристики объекта:
✔️ Участок в границах населенного пункта;
✔️ ЛПХ -прописка-мописка возможна;
🔥 Огонь
Участок 15 соток мы можем взять ориентировочно за 300 т.р. при рынке в 4 млн, как же круто 💪
🏠 Надо только построить капитальное строение!
Примерно так выглядит картина каждого, кто хочет заработать на перепродаже, участок действительно хороший с видом на церковь, в него можно влюбиться, но все ли так гладко?
Проверяем дальше🔎
👉 В какой зоне расположен участок:
И выясняется, что его даже нет в зонах 😯
Что это значит?
Это значит, что капитальное строительство запрещено 🙅 так как участок расположен в зоне культурного наследия🤦
А ещё в приаэродномной зоне, где согласование идёт с авиационным начальником 🤦
Плюс водоохранная зона, но последние 2 зоны не так страшны, как запрет на капитальное строительство !
Что это значит?
📌 Это значит, что участок будет в вечной аренде, выкупить его нельзя, так как нет капитального строения 😲
📌 Продать право аренды земли также нельзя ( это касается всех участков купленных с торгов).
❗️Вывод: очень ответственно подходим к первичному анализу объектов, досконально изучаем документацию, всегда проверяем имущество на предмет ограничений и обременений.
