Теперь давайте коснёмся нюансов, связанных с приобретением имущества у несовершеннолетних.
В прошлый раз я обозначил, что несовершеннолетние имеют ограниченную дееспособность, но законодательством несовершеннолетним не запрещается участвовать в сделках, в том числе и по отчуждению имуществом. Тогда возникает логичный вопрос: каким же образом они отчуждают своё имущество?
Согласно всё тем же ст.26 и ст.28 ГК РФ за малолетних (детей в возрасте до 14 лет) в сделке участвуют их родители(опекуны), а дети в возрасте 14 до 18 лет действуют в сделках с согласия своих родителей (попечителей).
При этом и в том, и в другом случаях требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего, что предусмотрено ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Последствия того, что сделка была заключена без предварительного согласия органов опеки и попечительства, закреплены в ч. 4 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»: при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.
По итогу получается, что при покупке/продаже имущества несовершеннолетнего требуется запросить предварительное согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, которое будет выдано лицу, выступающему от имени несовершеннолетнего в сделке, а также в договоре должно быть указано лицо, которое выступает в сделке от имени несовершеннолетнего, или же с согласия которого несовершеннолетний действует в сделке.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда