В практике часто приходится работать со сведениями различных объектов недвижимости. Большей частью такие объекты относятся к земельным участкам.
Недавно столкнулся с земельным участком, который я бы не рекомендовал брать будущим собственникам.
Что за участок и почему такой вывод поясню чуть дальше.
Участок привлек своей ценой. В объявлении на Авито обнаружился интересный участок площадью 10 соток со стоимостью 1770 тыс.руб. Собственник написал, что участок относится к ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Аналогичные участки в данной местности стоили от 5500 тыс. руб. за 10 соток. Разница более чем существенная для рассмотрения на приобретение.
Предварительно по кадастровому номеру выяснил информацию о земельном участке. Запросил сведения с публичной кадастровой карты и Геопортала Подмосковья. Выяснилось, что участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства.
Позвонил продавцу, он представился собственником. На вопрос почему участок указан как ИЖС, собственник мне ответил, что это наиболее подходящее представление, поскольку в полученном градостроительном плане земельного участка указано что на участке возможно размещать объект индивидуального жилищного строительства.
Продавец, как только выяснил мою профессиональную принадлежность (агент недвижимости), сразу же пошел в атаку: недостоверных сведений не указывал, продавать мне ничего не будет и не собирается рассматривать предложения моих клиентов-покупателей.
Поскольку я человек любопытный, съездил на место нахождения земельного участка.
На месте обнаружил территорию, огороженную забором, судя по сведениям Единого государственного реестра недвижимости относится к НП "ГЛИНКИ-2". По факту это означает, что данная территория предполагалась под застройку для коттеджного поселка, но по каким-то причинам земельные участки продаются частными собственниками (велика вероятность банкротства управляющей компании).
Как оказалось при визуальном осмотре места, дороги непосредственно к участку нет от слова совсем. На месте дороги находится лесная полоса из деревьев и кустарников, растущих на этом месте от 5 до 15 лет! В случае покупки участка не понятно, как формировать дорогу, которая при объезде лесной полосы должна пройти по части участка, уменьшив его площадь!
Также при осмотре обнаружилось отсутствие каких-либо коммуникаций, кроме электричества (электрические столбы). Газ проходит на большом удалении от участка, а поскольку участок не входит в границы населенного пункта, подключение не подпадает под социальную газификацию, в лучшем случае подключение будет произведено газовой компанией после выполнения мероприятий по населенному пункту.
Какой вывод можно сделать из приведенной ситуации
1. Низкая цена объекта всегда говорит о дефектах объекта, как правило, продавец всегда знает недостатки но не раскрывает их до последнего момента!
2. Принимать решение о покупке следует после ознакомления со всеми открытыми источниками сведений об объекте недвижимости, в первую очередь, на основании сведений публичной кадастровой карты и Геопортала Подмосковья. Такие сведения следует запросить и проверить до выезда на место, такое мероприятие сократит временные издержки - возможно выезд и не понадобится!
3. Качество объекта возможно определить только при визуальном осмотре, в результате выезда на место и никак иначе!
Если сомневаетесь или хотите исчерпывающую информацию об объекте недвижимости для принятия решения - обращайтесь к специалистам!
Мой сайт - Тесткадастр.рф
#земельный участок #случай из практики #публичная кадастровая карта #пкк Росреестра #недвижимость #агент недвижимости
Смело комментируйте статью!
Не забывайте поставить ♔ царский лайк ♔
и оформить ✔ подписку на канал