Повышенный спрос на жилье приводит к абсурду, и сайты по недвижимости предлагают предложения о панелях в периферийных районах по цене квартир в центре Софии или даже в Афинах.
Например, за двухкомнатную панель почти 40-летней давности на втором этаже в Толстовском районе площадью 61 кв. м продавцы хотят аж 162 000 евро, или 2 656 евро за кв. метр. По такой же цене объявлена продажа однокомнатной панели 70 кв.м в спальном районе. «Дружба-2». Однако за несколько меньшую цену — 159 000 можно купить кирпичную квартиру площадью 65 кв. м на втором этаже дома 2006 года в центральном районе «Оборище», по данным сайта imot.bg. Всего в центре Софии есть не менее 200 предложений до 150 000 евро.
Завышенные предложения не раз и не два. В «Надежде-2» панель на последнем, восьмом, этаже площадью 68 квадратных метров продается за 150 талонов в евро. Блок был построен 36 лет назад. В других местах они сосредоточены на увеличении предложения небольших домов. В первой части «Младости - 1 » небольшая двухкомнатная панель площадью 37 квадратных метров на шестом этаже предлагается за 100 000 евро, или 2 703 евро за единицу площади. В «Люлин-6» чуть поскромнее и аналогичная недвижимость площадью 35 кв.м предлагается за 83 000 евро, или 2371 евро/кв. Рекорд по панно в Софии принадлежит 4-х комнатной квартире площадью 100 кв. к. «Младость-3», где владельцы установили цену в 258 000 евро.
Около десятка объявлений в Софии на панели свыше 200 000 евро
В случае других железобетонных единиц жилья типа EPC количество предложений выше этого предела составляет около 6 0. Максимальное предложение в размере 315 000 евро относится к четырехкомнатной квартире площадью 128 квадратных метров в Лозенце. В периферийных комплексах столицы самая высокая цена в сегменте 269 000 евро за просторную квартиру площадью 160 квадратных метров на 10 этаже в старой части «Овча купель».
Объявление о рассматриваемой панели за 162 000 евро в Толстовском районе Софии даже выше, чем многие предложения в центре Афин. Например, дом площадью 120 квадратных метров на четвертом этаже продается там за 150 000 евро, сообщается на портале spiti24.gr . Десятки предложений жилья на нормальном этаже до 162 000 евро , по данным сайта engelvoelkers.com. Один из них касается квартиры площадью 80 квадратных метров, которая продается за 120 000 евро на первом этаже в районе у моря. Для центра города также есть предложение 108 000 евро, 57 квадратных метров, на третьем этаже. По словам Десиславы Димовой из агентства Luximo, работающего в Греции, болгары редко стремятся купить дом в Афинах. «Их интересует в основном недвижимость для отдыха на одном из островов или в других местах вдоль побережья нашего южного соседа », — объясняет она.
По словам Даниэлы Грозевой из «Веда Коррект», в нашей стране в принципе все продавцы всегда выставляют свое предложение с ценой хотя бы на 15-20% выше рыночной, чтобы было за что торговаться. «Их также отдельно консультируют брокеры, к которым они обращаются за советом и помощью. 20-30% владельцев недвижимости, ищущих покупателя, хотят очень высоких цен, движимых иррациональными желаниями, которые
всегда найдется кому дать запрошенную сумму,
потому что это именно то, что им нужно. Остальные вскоре убрали эти 15-20 процентов из своего первоначального предложения, как и планировали. Остальные, после 5-6 месяцев пребывания в объявлении , снижают цену больше », — объясняет брокер. 000. Часто в панелях делают дорогостоящий ремонт и продавцы делают акцент на реальной площади и планировке помещения. Такие продавцы — это люди , которые хотят купить новостройку на деньги от продажи старой недвижимости», — пояснила Грозева. Она приводит другой случай — в «Манастирски ливади — Изток» на верхнем этаже за мансардой площадью 200 кв. . предложение составляет 800 000 евро. Продавец хочет этих денег и даже предлагает организовать торги между потенциальными покупателями. Квартира находится в обычном доме, построенном 10 лет назад, а не в закрытом комплексе. Требуются дополнительные деньги на гараж в собственность», — добавила она .
«В любом случае поддержание высокой цены приносит убытки продавцам, потому что квартира находится на рынке нереализованной», — вспоминает Грозева. «Некоторые продавцы по высоким ценам
они размещают рекламу, чтобы попробовать
Причина в том, что они слышали о восходящих рыночных тенденциях. На данный момент действительно слишком большой спрос , что нехорошо и есть риск возникновения пузыря. Много покупок в кредит. Когда процентные ставки пойдут вверх, пузырь лопнет», — спрогнозировала она. По ее словам, покупатель, начавший приобретать недвижимость, присматривается к рынку около 4 месяцев и поэтому не должен продаваться быстро, например до 14 числа. день.
Теодора Димитрова из агентства ЭРА считает, что раздутыми можно считать ферти , оставленные на сайтах недвижимости более 3 месяцев. «У них либо нет хорошего маркетинга на продажу, либо они завышены. Речь идет о массовом жилье . У специфического (типа элитных домов в элитных районах — Б. А.) другое дело, потому что там круг покупателей больше В настоящее время рынок динамичен, и в некоторых областях, где предложение очень низкое, сделки проходят быстро, особенно
от клиентов, у которых есть возможность купить дом в определенном районе
или даже здание. Тогда они соглашаются заплатить более высокую цену. В случае дорогих элитных домов стоимостью более 200 000 евро риски предложений по нерыночным ценам ниже», — поясняет она.
Димитрова также считает, что часто люди, которые не обязательно решили продать свою недвижимость, размещают объявления по завышенной цене, чтобы проверить реакцию рынка. «На практике это нереальные предложения, которые только разбавляют его», — прокомментировала она, добавив, что на данный момент спрос в основном на массовое жилье из-за высокого спроса и именно поэтому цены растут. Предложение готовых к проживанию квартир особенно мало , и преобладают списки строящейся недвижимости. Такая ситуация последние 2-3 года. В прошлом году средняя цена массовых сделок с жильем составляла сто тысяч евро.
По словам Наско Атанасова из Victoria Invest, примерно пятая часть объявлений, которые размещаются на рынке
не менее чем на 30% выше рыночной цены
«Еще 20 процентов продавцов считают, что предлагают свою недвижимость по рыночной цене, но она не соответствует средней по площади и качеству самого дома. Их средняя цена и что-то ставится выше. год постройки здания, качество квартиры, общие помещения и так получается, что недвижимость переоценена и ее трудно продать. Часто в «Монастырских лугах» в Софии «на уровне идеального центра города. В столице «Младост» есть предложения по панелям как по цене новостроек, так и по качеству новостроек», — добавил Атанасов.
