Если вы осуществили переустройство квартиры, построили новый дом либо коммерческий объект, то необходимо оформить право собственности в установленном порядке.
Для целей учета недвижимости в ЕГРН понадобится технический план.
Часто технический план путают с техническим паспортом, но это разные документы, а в чем отличие?
Чем отличается технический план от технического паспорта
Технический план, как и более привычный для наших сограждан технический паспорт, содержит сведения об объекте недвижимости.
Но кроме основных характеристик, имеющихся в техническом паспорте, в техническом плане имеется информация о координатах точек, а также объекты и пункты геодезических сетей.
Главное отличие технического плана: для учета в кадастре его оформляют только в электронной форме.
Для иных целей технический план может быть подготовлен также на бумаге.
Для получения бумажного вида нужно оговорить с кадастровым инженером такую услугу.
В случае, если вам понадобится бумажный вариант техплана, исполнитель работ (кадастровый инженер) должен заверить его подписью и печатью.
Следует обратить внимание, что электронная форма подписывается квалифицированной электронной подписью, которая имеет срок.
Например, если вы получили электронный формат документа, не следует его держать неопределенное время.
Когда срок электронной подписи закончится — придется переделывать. Поэтому во избежание лишних финансовых трат важно получить технический план и сразу же сдать в Росреестр.
Электронный документ равнозначен бумажному носителю, подписанному уполномоченным лицом, и может применяться в любых правоотношениях.
Какие документы являются основанием для подготовки технического плана (если пока еще не читали), перейдите по ссылке.
Когда может потребоваться технический паспорт
Многие службы, например, банк или нотариальная палата указывают технический паспорт в числе прочих необходимых документов для оформления:
- При вступлении в наследство.
- Для обращения в судебные инстанции, потому как нужна оценка объекта. А для оплаты государственной пошлины выгоднее взять данные БТИ нежели кадастровую стоимость.
- Когда приобретается недвижимое имущество с привлечением ипотеки (в частности, для расчета рыночной оценки на жилье).
Еще раз повторимся: для органа регистрации прав (сегодня — Росреестр) представлять технический паспорт законом не предусмотрено (ст.14 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.) .
Если какая-либо организация потребует технический паспорт, заказать его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Кроме технического плана для оформления недвижимости в некоторых случаях может понадобиться межевой план.
Порядок действий при межевании участка, а также как его провести бесплатно, читайте здесь.
Перейдя по ссылке вы можете обратиться за бесплатной консультацией по недвижимости, а также узнать много полезной информации и обсудить проблемные вопросы!
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!