Раздел имущества супругов - одна из наиболее неприятных сторон в бракоразводном процессе.
Жилье, как правило, является главным объектом спора, а если же квартира либо дом находится в ипотеке, проблема стоит особенно остро.
Как делится ипотечное недвижимое имущество, поговорим ниже.
Имущество, нажитое во время брака
Раздел имущества (квартиры, дома) между супругами осуществляется только при условии, что недвижимость приобретена во время брака на средства из общего семейного бюджета.
Принимается во внимание при этом, кто из супругов внес в семейный бюджет больше денег.
Но, вместе с тем, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака занимался домашним хозяйством, таким как, например, уход за детьми.
Рассматриваются и другие уважительные причины, по которым один из супругов не имел самостоятельного дохода.
Исходя из норм Семейного кодекса (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами за период брака - совместная собственность.
Также важно знать закрепленное законом правило:
«Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью» (ст.36 СК РФ).
В случае, когда заключая ипотечный договор, супруги выступают созаемщиками, или один из них является поручителем, стороны не только имеют равные права на квартиру, но и несут равную ответственность за погашение долга.
Кредитные организации часто предлагают внести в условия договора с заемщиками варианты раздела имущества на случай развода до полного погашения долга.
При таком договоре супругам придется следовать условиям соглашения.
Как осуществляется раздел имущества при ипотеке
Если не погашен долг, ипотечное имущество при разводе делится следующими способами:
1. Супруги договариваются, полностью рассчитываются с долгом и делят квартиру сообразно выделенным долям после снятия ограничения (обременения).
2. Банковский общий счет созаемщиков делят на два, а после развода каждый самостоятельно погашает свою часть долга и по окончании выплат становится владельцем доли в квартире.
3. Один из супругов отказывается от своих прав на недвижимость, а долг выплачивает другой.
Когда обязательства перед банком будут исполнены, супруг (супруга) становится единоличным собственником жилья.
Однако отказавшемуся необходимо выплатить денежную компенсацию.
Ипотека оформлена до брака
Когда ипотека оформлялась до вступления в брак, то согласно закона объект имущества, несомненно, принадлежит одному владельцу, то есть мужу или жене.
Вместе с тем, данное правило справедливо лишь для тех случаев, когда супруг еще до брака стал полноценным собственником такой квартиры, то есть погасил ипотеку полностью.
Если же платежи производились из семейного бюджета, этот факт делает недвижимость совместно нажитым имуществом.
Раздел имущества в такой ситуации неизбежен.
Таким образом, не подлежит разделу ипотечная недвижимость не только оформленная, но и погашенная вне брака (прочитайте выше).
Также читайте по теме:
Выселить из квартиры бывшего супруга.
Перейдя по ссылке вы можете обратиться за консультацией, в том числе по защите ваших прав в суде, а также узнать много полезной информации и обсудить проблемные вопросы!
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!