Расходящиеся неоштукатуренные швы, кривая кладка, щели на стенах и потолке, бугристый пол и неработающие розетки. Нет, это не описание назначенного под расселение аварийного дома, а перечисление возможных недоделок и дефектов, которые можно встретить, купив квартиру в новостройке. Разбираемся вместе с вами, как правильно принять квартиру без чистовой отделки и заставить застройщика исправить некачественную работу.
Как происходит приемка квартиры в новостройке
Прежде чем получить ключи, покупатель жилья должен подписать акт приемки работ. Этот документ нельзя подписывать не глядя: даже у самых проверенных застройщиков периодически случаются недоделки вызванные спешкой или низкой квалификацией рабочей силы.
Прежде чем подписать акт необходимо внимательнейшим образом осмотреть как саму квартиру, так и общедомовое имущество. По совокупности всех найденных проблемных участков, в двух экземплярах составляется смотровой лист. Один экземпляр остается у покупателя, второй передают застройщику.
В идеале, к приемке было бы неплохо привлечь знакомого или наемного специалиста: опытного строителя, прораба, инженера. Однако, если такой возможности нет, придется действовать самостоятельно.
Что взять собой на приемку квартиры
С пустыми руками на приемку квартиры идти нельзя. Обязательно надо запастись инструментами для вычисления недоделок и их фиксации. В списке:
- блокнот и ручка;
- смартфон с зарядным устройством;
- зажигалка или спички;
- лампочка;
- уровень;
- рулетка;
- отвес.
С помощью лампочки будем проверять работоспособность цоколей. Смартфон предназначен для:
- фотофиксации недоделок;
- освещения темных мест с помощью встроенного фонарика;
- проверки состояния розеток путем подключения зарядного устройства.
Спички или зажигалка нужны для проверки вентиляции и вытяжек. Рулетка позволит сравнить площадь квартиры и отдельных её помещений с заявленными в проектной документации. Уровень и отвес помогут знать насколько ровно сложены перегородки.
Первичный осмотр при приемке квартиры без отделки
В первую очередь внимание обращают на стены и плиты перекрытия (пол, потолок). Они должны состоять из однородных материалов, не иметь трещин, плохо заделанных или не заделанных швов, влажных участков, подтеков, оголенной арматуры, значительных бугров и впадин.
Отдельного внимания необходимо удостоить геометрию квартиры: перпендикулярность стен, параллельность пола и потолка. Это выясняют с помощью отвеса, уровня и рулетки.
Далее осматривают оконные блоки. Они должны быть установлены ровно, не иметь царапин на фрамугах, повреждений стеклянного полотна, зазоров между рамой и проемом. Окна должны легко открываться и закрываться, плотно сидеть в проеме, не поддаваться на нажатия с небольшим усилием. Подоконники и отливы, в норме, должны иметь надежные крепления.
Отдельно осматривают коммуникации. Стояки и радиаторы парового отопления должны быть чистыми, не иметь царапин и вмятин, надежно крепиться в предназначенных для этого местах. На всех трубах и под ними не должно быть подтеков, следов утечек, влажных мест. Все стыки должны быть абсолютно герметичными.
Детальный осмотр при приемке квартиры
Детальный осмотр требует от покупателя внимательности и некоторой доли въедливости. Начнем со входной двери. Она должна:
- легко закрываться и открываться;
- не иметь проблем с работой замков и петель;
- надежно крепиться;
- соответствовать размерам дверной коробки;
- не иметь ощутимых зазоров;
- не иметь царапин, сколов и других заметных повреждений.
При осмотре пола, потолка и стен необходимо обратить внимание на:
- отсутствие подтеков и плесени;
- наличие не заделанных швов;
- перепады высоты;
- соответствие проектным размерам;
- отсутствие торчащей арматуры, глубоких раковин на поверхности, не заделанных отверстий в местах входа-выхода коммуникаций.
Пристального внимания требуют радиаторы парового отопления. Их мощность должна соответствовать метражу квартиры, запорная арматура должна работать, крепление должно быть надежным, следы ржавчины и утечек должны отсутствовать. Если сезон не позволяет проверить работоспособность радиаторов во время приемки, обязательно оставьте соответствующую пометку в приемном листе.
Проверяя сантехническое оснащение, необходимо удостовериться, что:
- все краны работают;
- трубы и стыки герметичны;
- счетчики не имеют повреждений;
- показатели счётчиков занесены в акт приемки;
- канализационные выводы оснащены заглушками;
- следов утечек по линиям расположения труб нет.
Также важно тщательно изучить состояние электросети:
- все розетки и цоколи проверяются на работоспособность;
- электрощит изучается на предмет повреждений;
- данные электросчетчика переписывают в акт приемки;
- проверяют наличие и количество автоматов.
Если покупатель удовлетворен увиденным, он подписывает акт приемки квартиры, получает ключи и обращается в Росреестр для регистрации права собственности. В ином случае, покупатель акт не подписывает и обязательно указывает причину отказа. На основании собранных в смотровом листе дефектов, покупатель составляет претензию в двух экземплярах: один оставляет себе, второй передает представителю застройщика.
Далее застройщик и дольщик договариваются о последующих действиях. В зависимости от ситуации это может быть:
- устранение недоделок в оговоренный срок;
- предоставление скидки вместо устранения;
- перечисление денежной компенсации покупателю, способной покрыть устранение недоделок.
В случае, если застройщик пытается уклониться от исполнения своих обязательств, необходимо обратиться к юристу, который поможет грамотно составить исковое заявление в суд.
Что ещё почитать?
Наши ответы на вопросы о недвижимости на Яндекс.Кью
Господдержка многодетных: земельный сертификат и земельный капитал в 2022 году