За коммунальные услуги можно не платить, но далеко не во всех случаях. Управляющие компании часто ставят собственников жилья в тупик огромными счетами. Но в судебной практике бывает и обратное. О том, в каких случаях счета за ЖКУ обнуляются, поговорим сегодня.
Долги взыскивает третье лицо
Владелец жилья оплачивает жилищно-коммунальные услуги – деньги поступают управляющей компании. Если УК заключает договор по взысканию долгов с коллекторами или другими лицами, сделка признается недействительной. С точки зрения Верховного суда, соглашения между управляющей компанией и ИП не имеют законной силы. УК не наделены правом менять правила расчета с жильцами без их ведома.
Переселение из аварийного жилища
Закон запрещает взимать с переселяющихся людей платежи по завышенному тарифу. У платежей есть официальная «верхняя граница» – индекс роста платы за ЖКУ. Если человек переселяется в дом, соответствующий прошлому по степени благоустройства, тарифы остаются прежними. При расчете квитанций УК опирается на цены декабря предыдущего года. Это значит, что при переселении платежи на время станут ниже.
Долги за прежних хозяев
Случается так, что квартира достается новым владельцам вместе с долгами. К счастью, платить за других людей не придется. Согласно закону, обязанность вносить платежи за ЖКУ появляется с момента вступления в права собственника. Все задолженности, которые закрепились за жильем в прошлом, останутся «на совести» старых владельцев. С ними управляющая компания будет разбираться в отдельном порядке.
Игнорирование поквартирного счетчика
Если в вашем доме установлен ИТП (индивидуальный тепловой пункт), то плата за отопление начисляется по особым правилам. Стоимость рассчитывается на основании показателей поквартирных счетчиков тепла. Если УК не приняла во внимание этот факт, жильцы вправе потребовать перерасчет. Счета за отопление, в которых цены установлены без учета поквартирных счетчиков, суд признает недействительными.
Частичная оплата
У долгов, как и у преступлений есть «срок давности». Он длится три года. Если за это время Управляющая компания не получила от вас денег, вы официально освобождаетесь от обязательств. При этом стоит учитывать, что срок давности для каждого платежа отдельный. Поэтому частичная оплата не прерывает срок для обнаруженного долга.