Земля стала последним убежищем сбережений и инвестиций. С валютой происходит нечто странное, ставки по вкладам упали, первичка перестраивается, а вторичка перегрета.
Что остаётся? Главная инвестиция в многовековом сознании русского человека - это земля (об инвестиционной привлекательности земельных участков здесь).
Качественный участок купить можно, но на его поиск нужно время и помощь профессионала. Требуется экспертный подход к проверке обременений, вида разрешенного использования, ожидаемых изменений инфраструктуры и прочих нюансов.
Часто покупатели стремятся купить землю в красивом месте или поближе к озеру, не задумываясь о том, смогут ли они построить на этом участке дом, будут ли трудности с подъездом зимой. Но есть несколько правил, которые сильно упростят вам жизнь:
1. Берите участок с минимальным уклоном. Выравнивание перед закладкой фундамента влетит в копеечку — лучше, чтобы земля этого не требовала.
2. Выбирая землю возле водоема, проверьте, не уползет ли земля вместе с вашим домом прямо в реку. Для этого можно вызвать специалистов — геофизиков и гидрогеологов.
3. Подбирайте участок нужного размера. Если вы примерно представляете, какого размера будет дом, участок не должен быть меньше ожидаемого размера дома. Считайте не только в сотках, но и в метрах. С расчетами вам помогут специалисты.
4. Оцените состояние коммуникаций. К участку должно быть легко проехать круглый год, если вам это важно, а также не должно быть проблем с подключением воды, электричества и газа.
5. Определитесь, на каком расстоянии от города должна находиться земля.
6. Прежде, чем заплатить деньги, нужно проверить участок:
- Что и когда будут строить поблизости, не возникнут ли проблемы с использованием земли по назначению? Это можно узнать в департаменте архитектуры и градостроительства в муниципалитете того района или области, где покупаете землю.
- Не находится ли участок в залоге, аренде или под арестом судебных приставов? Это можно узнать в Росреестре, запросив выписку.
Земельный участок можно купить в ипотеку. Предложений в Воронеже не так много (информация актуальна на 24.06.2022):
Сбербанк - от 10,8%, ПВ 25%
РСХБ - от 13,4%, ПВ 25%
МинБанк - от 14,5%, ПВ 40%
ВБРР - от 11,2%, ПВ 30%
