Разбираемся, на что влияет класс новостройки и по каким критериям его определяют.
Доступное жилье
Название говорит само за себя — это самое доступное предложение на рынке. Отличный вариант в качестве первого жилья. Разберем подробнее, что характерно для этого класса новостроек.
Расположение
Новостройки доступного сегмента имеют не самое выгодное расположение. Как правило, это отдаленный и слабо развитый район на окраине города или в области. Некоторые строятся буквально в чистом поле.
Но не спешите хвататься за сердце — локация развивается по мере застройки жильем.
Квартирография и планировки
Отличительной особенностью таких новостроек является массовость, поэтому на высотный дом приходится около двух тысяч квартир.
Упор сделан на самое ликвидное жилье — студии, однушки и евродвушки. Доля двухкомнатных квартир минимальна, а трешек зачастую нет вообще (хотя бывают и исключения).
Квартиры небольшие — и по площади, и по высоте. Минимальный метраж начинается от 17-19 кв. м, максимальный редко превышает 45 кв. м. Потолки стандартные — 2,55 м. В редких случаях можно найти вариант с увеличенной высотой потолков — до 2,7 м.
В большинстве новостроек предусмотрена полная отделка, но в ремонте использованы недорогие материалы. Чуть реже встречаются варианты с белой отделкой. Черновая отделка в новостройках доступного сегмента — скорее исключение, однако такие квартиры есть и они еще более доступны. Например, в ЖК в Новогорелово отделка не предусмотрена, но цены начинаются от 3,9 млн руб.
Инфраструктура
Отсутствует или находится в зачаточном состоянии, но развивается по мере застройки локации. Как правило, к моменту заселения первой очереди на территории ЖК как минимум появляются супермаркеты, а еще через пару месяцев — салоны красоты, медицинские центры, аптеки, магазины косметики и кафе.
С социальной инфраструктурой похуже. В большинстве проекты доступного сегмента не предусматривают собственные школы, детские сады и больницы, а до действующих порядка получаса езды (плюс-минус 10 минут).
Интересы автомобилистов также не учтены — обычно все ограничивается придомовыми стоянками на небольшое число машино-мест. Из-за этого территория комплекса быстро превращается в одну большую стихийную парковку.
Во дворах установлены небольшие детские площадки с антитравматическим покрытием, также возможны спортивные площадки. Территорию комплекса не огораживают. Максимум — по периметру могут быть установлены камеры видеонаблюдения, но это редкость. Однако в подъезды случайным людям не попасть — все они оснащены домофонами.
Транспортная доступность
Увы, это слабое место новостроек этого класса. Обычно они находятся где-то на периферии, откуда придется долго добираться хотя бы до ближайшего метро (как правило это конечная станция). Впрочем, городские власти создают новые маршруты, которые облегчают жизнь людям из районов массовой застройки.
Чуть больше везет тем, кто живет рядом с железнодорожной станцией — они могут добираться до метро или центра города на электричках.
Часто рядом с такими новостройками есть крупные магистрали либо развязки с КАД или ЗСД, поэтому у автомобилистов больших проблем с выездом нет, если не считать пробки.
Архитектурные особенности
Дома строят по типовым проектам, которые не отличаются внешним изяществом . Впрочем, данный сегмент не про красоту в принципе. Главные преимущества таких домов — недорогое и быстрое строительство.
Резюмируем
Возможно, повседневная жизнь в такой новостройке не отличается особым комфортом, но все минусы нивелируются высокой доступностью жилья.
Подобрать новостройку по доступной цене вместе с Living 👉 https://clck.ru/rdmDb
Комфорт-класс
Для тех, кто готов увеличить бюджет ради собственного удобства, застройщики предлагают новостройки комфорт-класса. Цены на них в среднем на 30-40% выше, чем в домах предыдущего сегмента.
Расположение
Дома комфорт-класса находятся в спальных районах. В редких случаях такие новостройки возводят в центре города. Цены на них чуть выше, но все еще доступны широкому числу покупателей. Например, в новостройке комфорт-класса в Адмиралтейском районе цены начинаются от 8,2 млн рублей — за столько можно купить студию 32 кв. м с чистовой отделкой.
Квартирография и планировки
Количество квартир в доме напрямую зависит от проекта. Например, если это стандартный комфорт-класс, то в высотном доме будет не более тысячи квартир. Если же это улучшенный сегмент («комфорт+» или «бизнес-лайт»), то количество квартир может быть сокращено до 300-500 на дом.
Количество 1-3-комнатных квартир на дом примерно одинаковое, тогда как доля студий уменьшена. Также возможные 4-комнатные квартиры. Площадь начинается от 25 кв. м и может достигать 100+ «квадратов». Высокие потолки — не менее 2,7 м. Проходных комнат нет.
В квартирах с 2 или 3 комнатами улучшенные опции: гостевой санузел, гардеробная. Большие кухни даже в стандартных, не европейских, планировках.
Чаще всего в квартирах комфорт-класса выполнена белая отделка. То есть самый тяжелый этап ремонта уже пройден, а покупателям остается только разобраться с дизайном своей квартиры.
Также на рынке часто встречаются варианты с чистовой отделкой из качественных материалов. Квартиры без отделки встречаются редко.
Инфраструктура
Во-первых, локации под комфорт-класс всегда развиты. То есть в пешей доступности должны быть детские сады и школы (правда, в густонаселенных районах мест в них может не быть), магазины, медицинские учреждения и аптеки, торговые центры, салоны красоты, кафе и т. д.
Однако строительство социальной инфраструктуры отстает от темпов жилой застройки. Если проект реализуется в несколько очередей, то от сдачи первого дома до строительства детского сада может пройти не один год.
Большое внимание уделено безопасности: новостройки комфорт-класса ограждены по периметру, везде установлено видеонаблюдение. Дворы часто закрыты для проезда автомобилей.
Для автомобилистов создают парковочные места в подземных или наземных многоуровневых паркингах. На придомовых стоянках обустраивают гостевые парковочные места. Однако количество машино-мест в жилых комплексах серьезно уступает общему числу квартир, поэтому возможны проблемы со стоянкой.
Транспортная доступность
Поскольку сегодня территории в непосредственной близости к метро застроены, новостройки не всегда имеют станцию в пешей доступности. Тем не менее, транспортная доступность домов комфорт-класса на порядок выше, чем в доступных новостройках. Как минимум это хорошо развитая наземная транспортная сеть.
Архитектурные особенности
Дома строятся по индивидуальным проектам. В наружной отделке применяют качественные материалы, которые позволяют надолго сохранить первозданный внешний вид.
Резюмируем
Комфорт-класс — это хороший вариант для семей с детьми, которые имеют более широкий, чем покупатели доступного жилья, но все же ограниченный бюджет.
Слабые места — транспортная доступность (новостройки в пешей доступности от метро достаточно редки) и инфраструктура (имеющиеся школы и детские сады зачастую уже заполнены, а собственные долго строятся).
Но если правильно искать, то можно найти новостройку по доступной цене без изъянов. Мы такие знаем 😉 Обращайтесь в Living, найдем лучший вариант по вашим пожеланиям и бюджету и поможем получить выгодную ипотеку!
Новостройки — без комиссии! Оставьте свой номер в форме ниже, мы перезвоним. Никакого спама, только полезная информация, обещаем ✋
Бизнес-класс
Дома бизнес-класса — это дорогое жилье в хороших районах города. А что еще характерно для этих новостроек?
Расположение
Бизнес-класс — это центр города. Как минимум исторический. В Санкт-Петербурге это Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский районы, а также отдельные локации в спальных районах — Черная речка, Московские ворота и т. д.
Квартирография и планировки
Продуманное и комфортное жилье. В домах бизнес-класса студии — большая редкость, но если они и есть, их площадь начинается от 35 кв. м, а общее число на дом мизерно.
Остальные квартиры также имеют увеличенную площадь. Упор сделан на квартиры с 2-4 комнатами, также бывают варианты с 5 комнатами, но их доля незначительна.
Раздельные санузлы даже в однокомнатных квартирах. Большие кухни-столовые, гостевой санузел в квартирах с 2+ комнатами, который можно превратить в постирочную. Если в квартире больше двух комнат, одна спальня будет хозяйской, то есть с отдельной ванной комнатой и гардеробной.
Есть варианты с саунами, каминами или террасами. Высокие потолки — не менее 3 м. В большинстве квартир отсутствуют несущие перегородки, благодаря этому покупатели могут легко выполнить перепланировку.
Наиболее распространенный вариант отделки — черновой, чуть реже застройщик выполняет белую отделку. Чистовой ремонт не предусмотрен, и это логично — покупатели жилья бизнес-класса обычно делают индивидуальный дизайнерский ремонт. Поэтому чистовая отделка в домах данного сегмента не востребована.
Инфраструктура
Начнем с безопасности — здесь ей уделяют повышенное внимание. Закрытая территория, контролируемый доступ и видеонаблюдение даже не обсуждаются, эти опции предусмотрены по умолчанию. Также в ряде новостроек бизнес-класса встречаются консьержи и собственный охранный пункт, хотя последнее скорее редкость.
Внутреннюю территорию благоустраивают по индивидуальным проектам. Помимо стандартных площадок для игр и спорта с оборудованием от лучших европейских производителей во дворе создают прогулочные променады, амфитеатры, ротонды и другие элементы ландшафтного дизайна.
На первых этажах открываются супермаркеты, барбершопы, студии красоты, кондитерские, аптеки и рестораны. Если проектом не предусмотрены детские сады или школы, в домах появляются частные образовательные центры.
Автомобилистам обеспечивают достаточное количество машино-мест (как правило, не менее 70% от общего числа квартир в доме). Для хранения автомобилей предусмотрены подземные или наземные многоуровневые паркинги.
Транспортная доступность
Близость к метро в новостройках бизнес-класса роли не играет, важнее, чтобы до центра города было не больше 15 минут езды. Также плюсом является удобная дорога до аэропорта и вокзалов.
Архитектурные особенности
Дома строятся по индивидуальным проектам, которые разрабатывают известные архитектурные студии. Например, над проектом новостройки на Московском проспекте трудилась мастерская «Студия 44» под руководством Никиты Явейна.
В строительстве применяются высококачественные материалы, для облицовки используют керамогранит или натуральный камень.
Резюмируем
Жилье бизнес-класса обеспечивает наиболее комфортные условия для повседневной жизни. Но и стоимость такой недвижимости на порядок выше. В бизнес-классе нет места шаблонности, это всегда индивидуальные проекты.
Ищите топовые новостройки бизнес-класса вместе с Living 👉 https://clck.ru/rdmDb
Элитная недвижимость (премиум-класс)
Элитные новостройки — это статусное жилье, поэтому все, от внешнего вида до внутреннего обустройства, продумано до деталей.
Расположение
Золотой треугольник, многочисленные петербургские набережные, Каменный, Крестовский и Петровский острова — одним словом, исторический и фактический центр города, локации, с которых начиналась история Санкт-Петербурга.
При этом особо ценятся места, которые пользуются меньшей популярностью у туристов, например, тихие улочки, идущие параллельно Невскому проспекту, Конногвардейскому бульвару, Гороховой улице и т. д.
Квартирография и планировки
Элитная недвижимость не совместима с массовостью, поэтому в домах обычно не более 30-40 квартир. Отдельно выделяют формат «клубный дом», в котором до 10-12 квартир.
Все квартиры имеют свободную планировку — внутри нет несущих конструкций, поэтому владельцы могут спроектировать пространство в соответствии с собственными представлениями о комфорте.
Каждая спальня выполнена в формате master-bedroom — с собственной ванной комнатой и гардеробной. В квартирах обязательны улучшенные опции — террасы, камины, второй свет, сауны. Площадь увеличена: минимальный метраж составляет ~70 кв. м.
В подавляющем большинстве случаев отделка не выполняется, но иногда проектом предусмотрена полная чистовая отделка по эксклюзивным дизайнерским проектам. Чистовую отделку выполняют с использованием материалов премиум-класса — натурального камня, ценных пород дерева, гранита, мрамора.
Инфраструктура
Обслуживание дома, как и все в элитных новостройках, выполнено по высшему уровню:
- Служба консьержей помогает с повседневным бытом — организация клининга в квартире, доставка еды, покупка билетов в театр или на самолет, вызов такси и т. д.
- Поток посетителей контролирует внутренняя служба охраны.
- В лобби здания есть ресторан, бар, гастрономическая лавка.
- Комплексы на набережной часто оснащены маринами для яхт.
- Территория обязательно огорожена, установлены многоступенчатые системы доступа не только во двор и в дом, но и в паркинг.
- Подземные автоматизированные паркинги, количество машиномест — не менее двух на одну квартиру.
- Есть новостройки с эксклюзивной инфраструктурой — собственным кинозалом, который доступен только жильцам, сигарной комнатой, конференц-залом, зимним садом, а также закрытым клубом для владельцев квартир. Многое из этого есть в жилом комплексе на Воскресенской набережной.
Транспортная доступность
Транспортная доступность не является определяющим фактором. Важно, чтобы рядом были удобные магистрали, при этом шум и пыль от них не проникали в квартиру. Для новостроек на островах также важна близость к мостам.
Архитектурные особенности и технологии
Дома строятся по эксклюзивным проектам лучших мировых архитекторов. В строительстве используют только самые передовые технологии. Применяют дорогостоящие материалы строительства.
Резюмируем
Статусное жилье в центре города по соответствующей стоимости. Каждый комплекс имеет свои сильные стороны — от эксклюзивных планировочных решений до пятизвездочного сервиса.
Не важно, какую недвижимость вы ищете — доступную или элитную, мы поможем вам выбрать лучшее решение и купить квартиру на выгодных условиях. Новостройки продаем без комиссии! Узнайте подробнее о сервисе покупки и продажи квартир Living 👉 https://clck.ru/rdmDb