В чём загадочность этой серии? Когда был построен последний дом? Почему тут могут быть проблемы с инсоляцией и сколько сейчас стоят такие дома? Во всех этих вопросах разбирается руководитель западного офиса Vysotsky Estate Илья Шнейдер.
О серии К7/16, К8/16 известно очень мало. Например, в открытых источниках вы не найдёте информации об авторе проекта. Известно только, что он не имеет никакого отношения к домам серии К7 Лагутенко В.П. (да-да, это дедушка того самого солиста группы «Мумий Тролль»).
Можно предположить, что «автором» серии был проектный институт таких ведомств, как, например, Министерство Обороны СССР, Министерство Энергетики СССР или Министерство путей сообщения СССР. Но, скорее всего, дома вышли из-под пера Министерства среднего машиностроения СССР, потому что большинство домов построено в городе Троицк Новой Москвы (Наукоград), деятельность которого связана с атомом.
Этот дом относится к типу «Унифицированный каркас связевого типа», то есть конструктивно он похож на серию 1МГ-601 (про эту серию мы подробно писали здесь), а по главному фасаду — на серию П-68. Но, в отличии от серии 1МГ-601, ригеля и колонны равны не 40, а 60 см. И, несмотря на то, что высота потолков 2,80, обрамление углов такими толстыми колоннами — то ещё архитектурное решение. Про толщину наружных и внутренних стен информацию нам найти так и не удалось, но, со слов жителей, шумоизоляция здесь на «троечку», а вот промерзания наружных панелей вроде нет.
Серия К7/16 отличается от серии К8/16 квартирографией: в К7/16 — это три «однушки» и две 2-комнатных квартиры, а в К8/16 — две «однушки» и четыре 2-комнатных. И там, и там по две «трёшки».
📌Площадь 1-комнатных квартир составляет 36 м², из них 20,9 м² — жилая.
📌Площадь 2-комнатных квартир — 48.8 м², 30,1 из них — жилая.
📌Площадь 3-комнатных квартир — 67,4 м², 45,9 из них — жилая.
Цены на июнь 2022
В Москве ситуация следующая:
💰самая дорогая 1-комнатная квартира обойдётся в 20 999 000 на Красногвардейском бульваре,
💰«двушка» на станции метро «Таганская» — в 28 700 000,
💰самая недорогая 1-комнатная квартира за 12 500 000 находится на Новых Черёмушках.
В Троицке дела обстоят немного иначе, представлено буквально по одному объекту:
💰1-комнатная за 8 500 000,
💰2-комнатная за 11 700 000,
💰3-комнатная за 13 500 000.
Плюсы
✅ Большая входная группа, где может разместиться консьерж.
✅ Неплохая планировка 3-комнатной квартиры.
✅ Большие балконы.
✅ Попадаются достаточно свежие дома. Последний построен в 2001 году.
✅ Два лифта (пассажирский и грузовой).
✅ Большие прихожие, где уместится шкаф для верхней одежды.
✅ Возможность перепланировок (хотя организации, занимающиеся проектами перепланировок, неохотно берутся за эту серию и ссылаются на отсутствие документации).
Минусы
❌ Торчащий по углам комнаты каркас дома.
❌ Низкие подоконники и большие окна. А вот зачем окна выходят на балкон, где маленькие узкие окна, непонятно (привет инсоляции).
❌ В 1-комнатных квартирах пеналообразная кухня.
❌ В 1- и 2-комнатных квартирах грязная входная зона не отделена.
❌ Наружные стены — панель, а значит, межпанельные швы.
❌ Внешний вид унылый и непривлекательный, преобладают серые тона.
Выводы
Автор проекта решил с минимальными затратами улучшить серию 1МГ-601, но, нам кажется, это ему не очень удалось. Планировки стали поинтереснее, но всё остальное осталось неизменным.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.