Серия 1МГ-601 (Московская городская) — трудно определимая. Руководитель западного офиса Vysotsky Estate в Москве Илья Шнейдер рассказывает, в чём сложности её идентификации, каковы особенности серии и за сколько сейчас можно купить квартиры в таких домах.
Серию 1МГ-601 сложно определить, и вот почему: посмотрите на три фотографии ниже.
Номер 1 — дом серии К7/16, К8/16.
Номер 2 — дом серии II-68 (П-68).
Номер 3 — дом серии 1МГ-601.
Похожи, не правда ли? Мы расскажем про все эти дома в цикле из трёх статей. А начнём с дома 1МГ-601 как самого, на наш взгляд, интересного.
Где встречается?
Серия домов 1МГ-601 (она же МГ-601) — это здания смешанной панельно-каркасной конструкции. Каркас выполнен из колонн и ригелей 40х40 см, шаг — 6 метров.
Строилась эта серия в период с 1965 по 1974 года. Она включает в себя большое число модификаций, в том числе и гостиничные. Скажем, 1МГ-601Г, 1МГ-601Е, 1МГ-601Ж — это как раз гостиничная серия. В Москве она представлена гостиницами «Азия» и «Севастополь», а также общежитиями. А вот 1МГ-601-441 — модифицированный проект дома для министерства иностранных дел.
Но серия 1МГ-601 — это не только жилые дома, гостиницы и общежития. Ещё это и всем известные высотки на Новом Арбате.
Это уникальная модификация 1МГ-601Ж: слева — так называемые «книжки», справа — более привычные.
Конструкция
Основа зданий — несущий пространственный каркас из сборного железобетона, наружные керамзитобетонные панели (блоки толщиной 34 см) и в отдельных случаях — кирпичные стены.
Межквартирные стены — это железобетонные панели толщиной 14 см, и также в отдельных случаях кирпич. Перегородки — гипсобетон. Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 14-16 см.
На фотографиях ниже наглядно видна конструкция.
На верхней фотографии строящийся дом серии МГ — без лоджий по фасаду, а на нижней — с лоджиями.
Этажность — от 14 до 24, Наиболее встречаемая — 16-17. Количество блок-секций — от 1 до 4. В каждой блок-секции два лифта: пассажирский и грузопассажирский.
Всего таких домов построено 80 и только в Москве.
Квартирография
Квартиры в этой серии домов бывают 1-, 2-, 3- и 4-комнатные площадью соответственно 29-36, 40-57, 55-69, 64-71 м².
Балконов нет. У большого количества домов есть лоджии как с одного, так и с двух фасадов, но есть модификации вообще без лоджий. А ещё есть варианты с лоджиями по торцевым фасадам.
1-комнатные
📍Жилая площадь — 13,2-20 м².
📍Кухня — 6,9-10,6 м².
2-комнатные
📍Жилая площадь — 23-35 м².
📍Кухня — 7-10,6 м².
3-комнатные
📍Жилая площадь — 39-47 м².
📍Кухня — 8-10,5 м².
4-комнатные
📍Жилая площадь — 47-53 м².
📍Кухня — 6,9-7,1 м².
Цены на июнь 2022
💰Цены на 1-комнатные квартиры начинаются с 10 490 000 рублей, в то время как самый дорогой вариант на Славянском бульваре стоит 12 миллионов.
💰Самая недорогая 2-комнатная квартира обойдётся в 13 миллионов в Перово. А на станции метро «Пролетарская» можно увидеть квартиры стоимостью 18 500 000 рублей.
💰3-комнатная квартира, самая недорогая, стоит 14 миллионов. Самая дорогая (на Проспекте Вернадского) — 23 миллиона.
💰4-комнатные квартиры представлены на станции метро «Каховская». Цены не слишком отличаются, все стоят в районе 22 миллионов.
Плюсы
✅ Дома расположены в очень привлекательных локациях.
✅ Достаточно большая входная группа, где могут разместиться и консьерж, и колясочная.
На этом плюсы, пожалуй, заканчиваются.
Минусы
❌ Очень несовременные, а значит, неудобные планировки всех без исключения типов квартир. Может быть, 2-комнатные чуть лучше.
❌ Маленькие кухни в 3- и 4-комнатных квартирах.
❌ Во многих квартирах маленькие ванны до 150 см.
❌ 1 стояк.
❌ В некоторых 3- и 4-комнатных квартирах — проходные комнаты.
❌ Старые коммуникации.
❌ Во многих домах нет лоджий. А там, где они есть, сплошное остекление ухудшает инсоляцию.
❌ Поскольку серия имеет общажную родословную, входные квартирные двери на этаже расположены в длинном узком коридоре.
❌ По углам комнат — колонны и ригели.
❌ Как правило — отсутствие парковок.
❌ Межпанельные швы, которые регулярно текут, и их надо ремонтировать.
Выводы
Покупку квартиры в таком доме можно рекомендовать людям, кто ностальгирует по колбасе за 2,20 и водке за 3,72. В остальных случаях надо сильно подумать.
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор — ставьте лайк.
