⠀
☑️ Как довериться риэлтору, а ещё подписать с ним договор🤔
⚪️ Вы всегда можете проверить риэлтора или Агентство до того, как заключили с ним соглашение о сотрудничестве или договор ( информации достаточно);
◦ Считайте, что нанимаете его на работу, поэтому нужен договор. Возникают взаимные обязательства.
◦ Опытный агент ещё на уровне телефонного звонка будет осекать «подозрительные» квартиры при поиске.
◦ Вместе ехать на просмотры - Ваша безопасность.
Хороший риэлтор часто работает по рекомендациям. Почитайте отзывы других клиентов.
⠀
☑️ Но если Вы решили самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке, и есть страх:
⠀
✔️Подложные документы в сделке:
• Внимательно читаем правоустанавливающие документы, смотрите оригиналы, не копии; сверьте данные в паспорте продавца и пролистайте паспорт - нет ли повреждений;
⠀
✔️Обнаружили обременение при заказе свежей выписки из ЕГРН,
• Бывали в практике случаи, что собственник писал заявление и ставил «маячок» -запрет на продажу квартиры, потом забывал, а в выписке из ЕГРН и даже у нотариуса при заказе выписки этот маячок не отражается.
Не пугайтесь, это приостановка в регистрации и требование к продавцу лично явиться в МФЦ;
• Когда запрет на продажу накладывается судебными приставами - надо выяснить размер неуплаты, погасить и запрет будет снят;
⠀
✔️А если была приватизация 🤔
• запрашиваем ф9 архивную ( кто был прописан на момент приватизации) и ф12;
• без заявления у нотариуса от того, кто не участвовал в приватизации здесь не обойтись;
⠀
✔️ Был ли Маткапитал ❓
• попросите получить справку о размере маткапитала на портале Госуслуг при наличии детей;
⠀
✔️ Опасения, связанные с получением, потом выплатой ипотеки - «на всю жизнь»
• По статистике Ипотека выплачивается уже за 5 лет
• можно смело делать досрочные платежи. Более выгодно сокращение сроков по Ипотеке, однако, если ситуация жизненная диктует сокращать ежемесячные платежи, то делайте так.
• Имейте денежную подушку на 3 месяца, это выгоднее, чем получить «ипотечные каникулы».
⠀
✔️Есть страх, что квартиру придётся продать до момента погашения кредита, что делать?
• Написать заявление в банк, получить согласие на продажу и продавать с обременением; у каждого банка свои схемы;
⠀
✔️ Страхи, что оставят долги по коммуналке, как быть?
• суть в том, что долги по коммунальным платежам фиксируются за бывшим собственником, а не за объектом.
• исключение составляет задолженность за капитальный ремонт.
⠀
✅ Частично страхи сняли, если остались - спросите у меня в личном сообщении!
#reginasavostinarealtor #регинасавостинариэлтор #пользакаждыйпост #историириэлтора #риэлторспб