Торговый центр (ТЦ) – это арендный бизнес. Одним из основных факторов его стоимости являются арендные платежи, которые падают по следующим причинам:
1. Уход международных сетей с российского рынка или приостановка их деятельности.
Международные бренды занимали до 30% площадей крупных ТЦ. После их ухода возникли риски расторжения договоров аренды, роста количества незанятых площадей и снижения арендных платежей. Заполнить освободившиеся площади в ближайшие месяцы будет проблематично.
2. Группа якорных арендаторов крупных ТЦ – кинотеатры - максимально подверглись негативному воздействию санкций, продолжение их деятельности под вопросом (в мае 2022 г. Правительство РФ отказало в выделении финансовой поддержки).
3. Потеря % с товарооборота.
Стандартно по условиям договоров арендаторы оплачивают фиксированную арендную плату (ФАП), а также % с товарооборота. В качественных ТЦ существует группа арендаторов, которые оплачивают только % с товарооборота. Товарооборот снизился или полностью отсутствует, как следствие, снижается арендный доход ТЦ.
4. Снижение общего трафика посетителей в крупных ТЦ (до 30% относительно марта), что негативно влияет и на товарооборот, и на спрос на площади в будущем.
Формат ТЦ и его концепция также влияют на стоимость. К примеру, ТЦ районного типа сдаются в аренду в основном небольшими блоками под магазины товаров первой необходимости и услуги, спрос на которые изменился в меньшей степени, соответственно, потеря стоимости, если и есть, незначительная.
Также растут риски инвестиций, растёт ставка капитализации, оказывая негативное воздействие на стоимость.
Классификация торговых центров по ссылке https://euroexpert.ru/klassifikacia-torgovyh-centrov