Как при разводе не лишиться причитающейся доли? Рассмотрим основные спорные ситуации.
➡️ Квартира в ипотеке
Жилье, находящееся в залоге у банка, все равно принадлежит супругам и является совместно нажитым имуществом. При расторжении брака она должна быть поделена на двоих в равных долях. Но банки неохотно идут на внесение изменений в ипотечный договор и платить все-таки придется основному заемщику. Однако плательщик после выплаты кредита может обратиться в суд за признанием долга общим и взыскать с бывшего супруга(супруги) половину выплаченной суммы.
➡️ Жилье куплено на подарочные средства
Если для покупки использовалась сумма, подаренная кому-то из супругов, то при разводе это отразится на распределении долей. Личные деньги и купленная на них недвижимость являются не общим, а собственным имуществом. Вопрос в том, какая часть от стоимости жилья была подарена. Например: дано жилье стоимостью 8 млн рублей. Супруге(-гу) подарена сумма в размере 4 млн рублей, значит в ее(его) собственности уже 50% жилья. Если остальная сумма была выплачена из совместных накоплений, то на оставшуюся половину распространяется закон о равном разделе имущества при разводе, то есть еще +25%.
В подтверждение акта дарения суд запросит соответствующие документы: расписки, акты дарения, транзакции на счетах.
➡️ Квартира куплена в ипотеку до брака, но кредит выплачивался уже в статусе семьи
Хоть жилье и куплено до брака, это не делает его личной собственностью супруга(-ги), так как куплено за кредитные средства и выплаты осуществлялись из общих средств. Но здесь и неприменимо равнозначное разделение совместно нажитого имущества. Разделу принадлежит лишь та часть, которая была оплачена в период брака. Если суд сочтет ее незначительной, то заемщик должен будет выплатить компенсацию в размере соответствующей доли рыночной стоимости квартиры на день расторжения брака.
Как правило, в случаях раздела нажитого имущества редко удается обойтись без помощи грамотного специалиста по недвижимости. Это действительно будет лучшим решением сэкономить свои эмоциональные силы и не лишиться доли, причитающейся по закону.
#випкомпания #агентствонедвижимостисамара #риэлторвсамаре
