Если вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке, очень важно проверить правоустанавливающие документы не допустить ряд ошибок, которые могут привести к плачевным последствиям.
Рассмотрим в этой статье топ-5 основных ошибок, которые можно совершить, приобретая квартиру на вторичном рынке.
- Одним из важных факторов при приобретении это правильно определить стоимость квартиры. Если вы плохо разбираетесь в ценообразование, то вы можете переплатить за квартиру которая на самом деле стоит дешевле. Поэтому перед тем как заключить договор купли-продажи проанализируйте внимательно рынок.
- Еще один момент, на который важно обратить внимание - состояние квартиры. При осмотре квартиры, стоит внимательно ее проверить, не ограничиваясь поверхностным осмотром. Помните - если у квартиры заниженная стоимость, то она может иметь определенные проблемы. Обязательно проверьте ремонт, электропроводку, коммуникации на наличие дефектов.
- Очень важно тщательно проверить все правоустанавливающие документы. Ведь при наличии проблем с документами сделка может не состояться. Если же вы все-таки заключите договор, а впоследствии всплывут ошибки, то сделка может быть оспорена в судебном порядке. Например, если при приватизации не были учтены прав несовершеннолетних, или при получении наследства есть шанс появления новых наследников уже после того, как вы оформите договор купли\продажи.
- Также очень важно проверить квартиру на наличие незаконных перепланировок. Если вы купите квартиру, где, например, снесена несущая стена или убрана дверь отделяющая кухню (с газовой плитой) от других помещений, то в дальнейшем вам придется устранять это за свой счет, а также заплатить штраф. Поэтому, стоит перед тем, как заключить сделку, заказать план БТИ.
- Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться это шумные и проблемные соседи. Обязательно обратите внимание на состояние подъезда, лифта, пообщайтесь с соседями. Ведь если после приобретения квартиры выясниться, что рядом с вами живут неблагополучные люди, это может создать очень много проблем.
Приобретая квартиру стоит ответственно подойти к этому вопросу, чтобы не нарваться на мошенников и не купить недвижимость, которую в срочном порядке потом придется продавать. Обязательно проверьте все правоустанавливающие документы, пообщайтесь с соседями, посмотрите на состояние подъезда и наличие развитой инфраструктуры рядом.