Ошибки при покупке жилья на вторичке: как избежать рисков

Если вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке, очень важно проверить правоустанавливающие документы не допустить ряд ошибок, которые могут привести к плачевным последствиям.

Рассмотрим в этой статье топ-5 основных ошибок, которые можно совершить, приобретая квартиру на вторичном рынке.

1. Одним из важных факторов при приобретении это правильно определить стоимость квартиры. Если вы плохо разбираетесь в ценообразование, то вы можете переплатить за квартиру которая на самом деле стоит дешевле. Поэтому перед тем как заключить договор купли-продажи проанализируйте внимательно рынок.
2. Еще один момент, на который важно обратить внимание - состояние квартиры. При осмотре квартиры, стоит внимательно ее проверить, не ограничиваясь поверхностным осмотром. Помните - если у квартиры заниженная стоимость, то она может иметь определенные проблемы. Обязательно проверьте ремонт, электропроводку, коммуникации на наличие дефектов.
3. Очень важно тщательно проверить все правоустанавливающие документы. Ведь при наличии проблем с документами сделка может не состояться. Если же вы все-таки заключите договор, а впоследствии всплывут ошибки, то сделка может быть оспорена в судебном порядке. Например, если при приватизации не были учтены прав несовершеннолетних, или при получении наследства есть шанс появления новых наследников уже после того, как вы оформите договор купли\продажи.
4. Также очень важно проверить квартиру на наличие незаконных перепланировок. Если вы купите квартиру, где, например, снесена несущая стена или убрана дверь отделяющая кухню (с газовой плитой) от других помещений, то в дальнейшем вам придется устранять это за свой счет, а также заплатить штраф. Поэтому, стоит перед тем, как заключить сделку, заказать план БТИ.
5. Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться это шумные и проблемные соседи. Обязательно обратите внимание на состояние подъезда, лифта, пообщайтесь с соседями. Ведь если после приобретения квартиры выясниться, что рядом с вами живут неблагополучные люди, это может создать очень много проблем.

Приобретая квартиру стоит ответственно подойти к этому вопросу, чтобы не нарваться на мошенников и не купить недвижимость, которую в срочном порядке потом придется продавать. Обязательно проверьте все правоустанавливающие документы, пообщайтесь с соседями, посмотрите на состояние подъезда и наличие развитой инфраструктуры рядом.