Приобретая земельный участок, новый собственник получает возможности, преимущества и ограничения в распоряжении, определенные отличительным статусом. В это понятие входит целевое назначение земли и форма разрешенного использования – характеристики, которые указаны в кадастровом паспорте или в выписке из кадастрового реестра. В статье мы рассмотрим отличия ИЖС и ДНП статусов.
Сравниваем параметры
- Локация. Участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, находятся только в населенных пунктах, в то время, как дачные партнерства осваивают сельскохозяйственные земли за чертой города, часто в достаточном удалении от инфраструктурных объектов.
- Назначение. ИЖС подразумевает возведение жилого дома с разными сооружениями для постоянного проживания с пропиской в строгом соответствии с ГОСТами и строительными нормами. На дачных участках не предусмотрено проживание, возможно только возведение подсобных сооружений, но на практике допускаются исключения при получении соответствующих разрешений. Строительство обязательно в обоих случаях.
- Коммуникации. Земля под индивидуальное жилищное строительство обеспечивается современной инфраструктурой, включающей очищаемые дороги, общественный транспорт, социальные объекты, магазины. Инженерные коммуникации подведены. Это – то, чем отличается ДНП от ИЖС, и что может стать весомым аргументом при выборе, так как ДНП не могут это обеспечить. Членам партнерства часто приходится решать вопросы подключения газа, воды, канализации за дополнительную плату.
- Цена. Дачные участки имеют значительно меньшую стоимость по сравнению с землей под индивидуальное строительство.
Что выбрать?
Определить, что лучше: ИЖС или ДНП, можно только, исходя из личных целей покупателя. Расставляя приоритеты, нужно учитывать все факторы в комплексе: получение разрешений на строительство и подключение коммуникаций, согласование проектов, организацию уборки территории и вывоза мусора во время эксплуатации земельного участка. И хотя первоначальные капитальные вложения будут меньше при покупке земли дачного некоммерческого партнерства, для объективной оценки следует увеличить эту цену на расходы, связанные с подключением коммуникаций и строительством дорог. С другой стороны, налог на землю под ИЖС выше по сравнению с ДНП.
Оценивайте ваши намерения и текущие возможности объективно. Выбирайте ижс или ДНП с учетом перспектив!