Конечно, покупка недостроенного дома — всегда риск. С одной стороны, это потенциально выгоднее строительства с нуля из-за большой разницы в стоимости и сроках работ. С другой, недострой — зачастую неизвестность.
Поэтому специалисты строительной компании «Анастасия» рассказывают, как правильно проверять недостроенные дома, чтобы жить в них долго и счастливо.
И поговорим мы о каменных домах. В эту группу входят дома из кирпича, керамоблоков, пено- и газобетонных блоков.
На что обратить внимание при осмотре:
✔️Обойдите дом по кругу и поищите трещины на фундаменте и стенах;
✔️Если на фасаде нет штукатурки, можно оценить качество кладки. Хорошо, когда блоки и кирпичи выкладываются в шахматном порядке — когда верхний опирается сразу на два нижних;
✔️Если есть возможность, оцените перемычки — балки над окнами и дверьми. Обычно они скрыты, но в недостроях их иногда можно увидеть. Перемычки принимают на себя вес расположенной над ними части дома, защищая от перекосов окна и двери;
✔️Еще в недостроенных домах бывает виден армопояс. Это цельный контур из железобетона, который опоясывает весь дом под перекрытиями, связывая стены в единое целое и помогая равномерно распределить нагрузку на фундамент. Его отсутствие или повреждение — тревожный сигнал;
✔️Мауэрлат крыши (опорная рама для стропил) в каменных домах обязательно должен стоять на армопоясе или на кладке из чернового кирпича — обратите на это внимание.
Естественно, многие этапы универсальны. Поэтому обращать внимание при осмотре любого дома стоит на следующие моменты:
🔹Оценка пола
Как правило, это стяжка или монолитная плита, причем не только в каменных домах, но иногда и в деревянных или каркасных. Правило все то же: не должно быть трещин.
🔹Перекрытия между этажами
Они могут быть металлическими или железобетонными, но чаще всего делаются из дерева. При наличии лестницы можно подняться на верхний этаж и попрыгать, в то время как второй человек оценит эффект на нижнем этаже. Важно, чтобы потолок не прогибался и ничего не сыпалось.
🔹Крыша: качество укладки ветро- и влагозащитных пленок (мембран)
По правилам они крепятся между стропилами и контробрешеткой — бруском, который прикреплен вдоль стропил для создания воздушного зазора в подкровельном пространстве.
🔹Наличие контробрешетки
Ставится она не всегда, но играет большую роль в движении конденсата.
🔹Также стоит обратить внимание на наличие ригеля — это планки, скрепляющие стропильную систему
🔹Не провисает ли крыша
Осмотрите торцы дома снаружи и изнутри, обращая внимание на четкость линий и отсутствие прогибов. Если дефекты есть, скорее всего, слабая стропильная система не выдержала снегопадов. Из-за этого могли повредиться защитные пленки и, как следствие, нарушиться изоляция, что ведет к протечкам и порче утеплителя.
🔹Дренаж и водосточная система
Если в доме работает насос для откачки грунтовых вод, то, возможно, вы столкнетесь с проблемой дренажа. Проверьте фундамент по периметру на предмет выбоин и оголенных участков от эрозии, свидетельствующих о том, что поток воды на участок превышает тот, который может впитать почва. При повышенной влажности почв потребуется установка дренажной системы.
Сток должен быть отведен минимум на три метра от фундамента здания. Для этого удлиняют трубы водосточной системы с помощью водоотливных блоков или дренажных труб. Система должна быть отведена по направлению от дома — с расчетом 15 см сброса воды на каждые 1,8 м. Плохой дренаж приведет к накоплению гидростатического давления возле стен, что может вызвать вздутие стен в подвале, водную эрозию и ослабить фундамент дома.
А какие же недострои покупать не стоит?
Наверняка — с трещинами на фундаменте. Вряд-ли вы будете раскапывать фундамент целиком, а глубину ее просто так не узнать. Ее можно заделать, но велика вероятность, что она все равно проявит себя позже. Ведь трещины — это только следствие воздействия на дом каких-либо деструктивных факторов.
И с трещинами по стенам — не на штукатурке, а именно в материале. Особенную опасность представляют сквозные трещины.
Но главное — обращаться к проверенному и надежному застройщику, чтобы ваш чек-лист оставался незаполненным 💙
Связаться с нами:
Сайт: https://sk-anastasia.ru
Instagram: https://www.instagram.com/_sk_anastasia_
Телефон: (863)303-44-11, (863)303-44-22
#ипотека 2022 #льготнаяипотека #недвижимость #покупкадома #строительство #батайск #ростов-на-дону #купитьквартиру