О том, что родители решили купить квартиру в новостройке, я узнал совершенно случайно: мама не удержалась и поделилась секретом. Я пришел в ужас, когда увидел, за что они собрались отдавать несколько миллионов рублей. Ну кто так выбирает новостройки?! Где вы это нашли?!
Предыстория: почему родители решили сменить квартиру
Дом, в котором живут родители, попал в программу реновации. Поначалу они радовались, хотели даже докупить квадратные метры, чтобы переехать в квартиру побольше.
Но, начитавшись в интернете отзывов о новостройках по реновации, расстроились и решили не ждать квартиру от города, а купить. А поскольку уже настроились на новостройку, то вторичку рассматривать не стали. Однушку в хрущевке планировали продать.
Средств у них достаточно, чтобы не брать ипотеку (что-что, а копить деньги старшее поколение умеет). Нашли в интернете риелтора, он и подобрал им квартиру в очень подозрительном ЖК.
Не все новостройки одинаковы!
Риелтор оказался очень ушлым и быстро смекнул, что мои родители совершенно не разбираются в вопросе недвижимости. Они всю жизнь прожили в одном районе и с жилищным вопросом сталкивались всего два раза: когда получили 2-комнатную квартиру от государства и когда разменивали ее на две однушки, для себя и для меня.
Это, в общем-то, совершенно нормально — не разбираться в том, что тебе не пригодится. А если нужно — обращаться к специалистам. Вот только специалисты далеко не всегда работают добросовестно.
К сожалению, мои родители нарвались именно на такого «спеца». У них не было определенных критериев, они просто попросили найти им 2-комнатную квартиру в новостройке, желательно с ремонтом.
Вместо того чтобы уточнить подробности, риелтор сразу взялся за работу. Первую квартиру он нашел аж в Подмосковье — да, хорошая экология, МЦД в пешей доступности. Но родителей эта квартира совершенно не устроила — им нужна московская прописка.
Потом были еще два откровенно провальных варианта, после чего спец позвонил с «уникальным предложением».
Я не знаю, как он смог убедить моих пенсионеров, что двушка со свободной планировкой в 20 минутах езды на маршрутке от метро — это то, что им нужно. Но они уже готовили документы для сделки.
Онлайн-сервис — и никаких риелторов
Хорошо, что мне позвонила мама. Я запретил им подписывать договор и срочно приехал.
Показал новостройку, в которую они собирались переезжать, на карте — расстояние до метро, отсутствие поблизости мало-мальски приличного парка, зато множество ломбардов и микрозаймов.
Объяснил, что свободная планировка — это отсутствие не только отделки, но и стен внутри квартиры. Оно вам надо?
Хорошо, сказали родители. Раз ты такой умный, посоветуй: как выбрать нормальную новостройку. Да легко! Никакого риелтора не надо!
Потому что недавно коллега поделился своей находкой: онлайн-сервисом по подбору новостроек в Москве и Подмосковье. С его помощью он смог найти квартиру в хорошей локации.
Всё просто и быстро, а главное — бесплатно. Давайте попробуем, никто же не заставляет обязательно купить квартиру, которую подберет этот робот!
И мы попробовали. На запрос «2-комнатная квартира с отделкой в готовой новостройке «старой» Москвы, в пешей доступности от метро, бюджет до 15 млн рублей» нашелся только один проект — апарт-комплекс. Для себя я бы рассмотрел этот вариант, но родителям он не подходит.
Обновили запрос: всё то же самое, но готовы подождать не больше года. 9 новостроек в разных районах Москвы! Полный список получили на электронную почту, родители пообещали обязательно обратиться ко мне, когда выберут квартиру (проектные декларации вы можете найти на сайте https://наш.дом.рф; ипотеку по выгодной ставке предоставляют ПАО ВТБ, ПАО СберБанк и другие).
Хотя я уверен, что сейчас они сделают правильный выбор. Потому что сервис — это не риелтор, он подбирает квартиры из огромной базы и не выдает свободную планировку за отделку от застройщика.