В ответ на пост
Итак. Сейчас у меня на согласовании объекта недвижимости одобренный клиент по покупке коммерческого объекта #недвижимости #банк
Все очень хорошо шло до момента осмотра самого объекта. Это отдельно стоящее #здание.
Итак, при осмотре увидели что продавцы сделали из крыши Мансарда и с верхнего этажа провели Туда лестницу. И это все не отражёно в техническом паспорте. Скажу больше- продавец вообще не понимает в чем вопрос! "Здание моё, что хочу то и делаю. Я всего то на 10 см поднял крышу и сделал лестницу. Так даже лучше покупателю"
Для Покупателя это тоже очень хорошо. Он уже планирует на Мансарда сделать кабинет и тд И тп
Всем все хорошо, всех все устраивает. Кроме банка 😔
Банк не берет данный объект недвижимости в залог ( ипотека это залог в пользу банка приобретаемого объекта недвижимости). Банк считает что есть нарушение и не соответствие технической документации. И необходимо это Узаконить
Узаконить это дело почти не возможно , и очень дорого и очень долго. Только через суд - информация по словам знающих юристов🙈😔
На это собственник не хочет идти.
Какой вывод из этой ситуации?
К сожалению или счастью мы живём в правовом государстве. И есть определённые требования к застройке, ремонту и благоустройству даже принадлежащим вам лично объектам недвижимости. Хотим мы это или нет. И вск наши планируемые изменения необходимо сначала согласовать с различными государственными органами. Получить разрешение и потом уже приступать к таким реконструкциям
А сейчас мы получается не сможем с моим клиентом приобрести данный объект недвижимости. И продавец будет искать человека с наличной, тк банк такое не пропустит. Здание стоит достаточно дорого, и такая возможность почти отсутствует.
Кстати, клиент спокойно продолжает работать. Все переписки, согласования и тп провожу я. Как его брокер. И так по всем моим сделкам. Тк #комиссию мне платят по факту получения денег в банке #брокер