Ввод объекта в эксплуатацию — завершающий момент строительства или реконструкции.
Но частенько застройщики не доводят оформление документов до конца.
Вместе с тем, очень важно не только получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а еще учесть в реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о законченном строительстве (реконструкции).
Правовая основа, регулирующая строительство
Главные принципы, регулирующие строительство, устанавливает Градостроительный кодекс, а иные нормативно правовые акты разрабатываются на его основе.
При реализации законодательства по подготовке разрешительной документации для объектов капитального строительства (ОКС) в регионах обычно разрабатываются местные регламенты, однако они не могут противоречить ГрК РФ (№190-ФЗ от 29.12.2004 г.).
Список документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию
Документом, на основании которого оформляется ввод, является разрешение на проведение работ.
Ниже приведен список необходимых документов, который надлежит подготовить для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
1. Заявление на ввод объекта по завершению работ (заполняется с указанием реквизитов уже действующего решения на строительство либо реконструкцию).
2. Разрешение на строительство.
3. Градостроительный план.
4. Подтверждение права на земельный участок (если в реестре недвижимости нет такой информации).
5. Документы о том, что ОКС отвечает техническим условиям подключения к коммуникациям (света, газа, воды, связи и т.д.), как правило, это договора.
6. Схема с расположением объекта, вводимого в эксплуатацию, в том числе, сетей в границах земельного участка (должна быть подписана лицом, осуществлявшим строительство).
7. Технический план объекта, подготовленный по результатам замеров построенного объекта.
На последнем пункте мы остановимся более подробно.
Технический план, как и привычный для всех технический паспорт, содержит описание объекта, но это разные документы.
На сегодня законом предусмотрено: разрешение на ввод объекта после строительства недействительно именно без технического плана.
Однако многие заказывают еще и технический паспорт, а для целей ввода объекта после строительства (реконструкции) он вам не пригодится.
Часто проводится реконструкция помещения в многоквартирном доме.
В этом случае еще понадобится согласие жильцов, а также уведомление о переводе жилого в нежилое (например, при реконструкции квартиры в коммерческий объект).
Часто задаваемый вопрос наших читателей: обязательно ли привлекать для строительства подрядную организацию.
Вопрос возникает, потому как в списке необходимых документов для принятия решения на ввод объекта в эксплуатацию имеется акт приемки объекта капитального строительства от подрядной организации (ст.55 ГрК РФ).
Когда нужен акта приемки ОКСа, прочитайте здесь.
Сведения о законченном строительстве (реконструкции), нужно обязательно учесть в реестре недвижимости (ЕГРН).
Для того, чтобы получить все разрешения при строительстве требуется хорошая юридическая подготовка, потому стоит обращаться к опытным юристам, практикующим в этой области.
Перейдя по ссылке вы можете обратиться за бесплатной консультацией по недвижимости, а также узнать много полезной информации и обсудить проблемные вопросы!
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!