Как сообщает «Российская газета», с 01.09.2022 вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, которые разрешают изымать нежилые помещения за использование не по назначению или с нарушением прав соседей.
Гаражи, машино-места могут быть принудительно выкуплены у владельцев, которые используют свои объекты не по назначению.
"В законопроекте речь будет идти не только о жилых помещениях, а о любых помещениях собственников, включая машино-места, с исками смогут обратиться не только органы местного самоуправления, но и уполномоченные государственные органы".
Споры, связанные с использованием гаражей, машино-мест не по назначению, достаточно часто встречаются в судебной практике, например, когда вместо гаража появляется бизнес-точка.
«Ярким примером является спор, который разрешил Девятый кассационный суд общей юрисдикции, - рассказывает Никита Филиппов. - ГСК, обратившись в суд, указал, что каждому ответчику предоставлено машино-место для установки металлического гаража и хранения автотранспортного средства. Но вместо этого объединив два машино-места организовали шиномонтажную мастерскую. В этом споре суд обязал убрать объект предпринимательской деятельности - шиномонтажную мастерскую - с территории ГСК".
При этом остается обязательность вынесения предупреждения, в случае неисполнения которого у органа появляется возможность принятия соответствующего решения.
Кроме этого поясняют, что "в земельном законодательстве есть нормы об изъятии земель, если долго ее не использовать, не ухаживать, но в случае с машино-местами ситуация иная, если оно пустует, но коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме, то в таком случае, шансы на изъятие практически нереальны".
Собственник недвижимости свободен в своих действиях в отношении своего имущества до тех пор, пока это не влияет на права и законные интересы других лиц.