Продажи падают. Меры поддержки практически не работают.
Можно привести множество графиков и статистики по снижению объемов продаж новостроек. Но можно и упростить задачу. Привести только одну новость. Официально заявлено: совет директоров ПИКа рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2021 год.
На совете директоров девелопера ПИК, который прошел 7 июня, собранию акционеров рекомендовали не выплачивать дивиденды за 2021 год. Собрание акционеров запланировано на 30 июня.
«Дивиденды по результатам 2021 года не начислять и не выплачивать»,
— приводит центр раскрытия корпоративной информации рекомендацию совета директоров ПИКа.
По итогам 2020 года ПИК перечислил акционерам 22,51 руб. на акцию. Еще 22,92 руб. компания выплатила на акцию за первый квартал 2021 года. Чистая прибыль девелопера за 2021 год составила 71,086 млрд руб., в денежном выражении объем реализации недвижимости ПИКа увеличился в 2021 году на 33% — до 451 млрд руб.
При такой то прибыли за прошлый год решение не выплачивать дивиденды говорит об одном. Сейчас денег свободных у застройщика нет. Точнее, они есть, но если их отдать акционерам, то деньги закончатся и стройку придётся останавливать или банкротить компанию.
Если все так грустно у лидера строительной отрасли страны, то что говорить про остальных застройщиков. У более мелких девелоперов дела ещё хуже.
Нет продаж, нет денег и очень дорогие кредиты.
Ещё пару-тройку месяцев подобной стагнации и задержки сроков строительства станут не только массовыми, но и длительными.
А любая остановка производственного процесса - это потеря кадров, разрыв логистических цепочек и огромные финансовые потери. Повторный запуск рабочего процесса после полной или частичной остановки всегда обходится значительно дороже, чем поддержание нормального рабочего ритма.
Почему так происходит? Строители плохие? Или планы неправильные? Может, ошибки девелоперов, взявших слишком амбициозные цели?
Все это тоже имеет место, но это не главное. Главное - резкое удорожание кредитных ресурсов в конце февраля 2022 года. Деньги подорожали как для покупателей, так и для застройщиков. Подорожали в три раза по сравнению с «благополучным» периодом первой половины 2021 года.
А без дешевых денег большой стройки не бывает. Вот поэтому мы и видим сейчас агонию строительной отрасли. Нет дешевого проектного финансирования и нет дешевой ипотеки. Все встало. И меры по снижению льготной ипотеки до 7 % уже не помогут. Нужно снижать до 2-3 % годовых, только тогда эта остановившаяся «махина» тронется с места.
Только людская природная жадность способна реанимировать строительную отрасль. Полумеры не помогут. Стройка умирает.
Ссылка на источник, обсуждаемый в статье: ЦРК