Москва. 2020 год.
Девушка, назовём ее Маша, знакомится в интернете с иностранцем и при первой же возможности летит к нему на встречу. Пара регистрирует свои отношения. Всё прекрасно. Уверенная в правильности своего выбора, решив остаться на родине мужа навеки, Маша решает продать свою недавно купленную квартиру в Москве.
Что она делает?
Не выезжая за пределы новой родины, оформляет Доверенность на маму, пересылает ей, в результате квартира продается. В Договоре купли-продажи всё прозрачно, Маша покупала квартиру за 15 млн, продала за 20 млн. платит налог 13% с разницы, и спит спокойно.
20 000 000 (доход) - 15 000 000 (расход) X 13%= 650 000 (заплатила налог)
Через какое-то время, как гром среди ясного неба - требование налоговой.
В чем подвох?
Данный расчёт налога правелен для налогового резидента.
Налоговым резидентом признается физическое лицо, фактически находящееся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Маша, будучи гр РФ, жила в другой стране, то есть условие не выполнено.
А для налогового нерезидента расчёт другой:
20 000 000 (доход) X 30% = 6 000 000 (должна была всего заплатить Маша)
Налоговый нерезидент платит 30% со всей суммы дохода, причем расход не принимается.
Возможно, если бы Маша приехала на сделку сама или оформила бы доверенность в России, налоговая бы не заметила подвоха. Не знаю.
О последствиях расчётов наличными с иностранцами читайте здесь.
О ситуации на рынке вторичной недвижимости писала здесь.
О ситуации на рынке первичной недвижимости здесь.