Что делать, если вашему МКД пора выходить на капитальный ремонт. Для этого существует целая процедура. Однако перед этим давайте разберемся, в чем различия капитального ремонта от текущего ремонта, ведь многие путают эти понятия.
Капитальный и текущий ремонт
Текущий и капитальный ремонт принципиально отличаются друг от друга. Текущий ремонт производит управляющая компания. Видов работ здесь существенно меньше. Оплата за этот вид ремонта производится каждый месяц, счет приходит в квитках от управляющей компании за содержание жилья. А вот для капитального ремонта есть специальный фонд, куда в течение нескольких лет будут производиться взносы от собственников, за счет этих средств и производится капремонт. Также на этот вид ремонта могут давать субсидии конкретным домам.
Если говорить о видах работ, то работы по текущему ремонту имеют локальный след. Ремонтируются небольшие поломки и неисправности. Капремонт носит глобальный характер. Здесь полностью заменяются старые конструкции (кровля, лифты, фасад и т.д.).
О формировании фонда капремонта
К сожалению, или к счастью, собственники жилых помещений МКД не могут отказаться от взносов за капремонт. Но все таки выбор есть. Он касается выбора способа взносов за капремонт. Это может быть спецсчет жителей МКД в банке, либо счет у регионального оператора капитального ремонта. Если ничего не предпринимать, то жители будут платить региональному оператору.
Спецсчетом будет владеть организация, обслуживающая МКД (ТСЖ, УК). Он полностью защищен, даже в случае банкротств и других происшествий. В квитанции будет еще одна строка за капремонт. Если выбран региональный оператор, то будет приходить отдельная квитанция.
Спецсчет имеет преимущества в том, что здесь жители сами решают, когда и как проводить капремонт. Также самостоятельно можно выбрать исполнителя.
Работы по капремонту МКД
Капремонт восстанавливает все внутридомовые коммуникации. Это может быть: газо/электро/тепло/водоснабжение. Наружные элементы: кровля, стены, межпанельные швы, фасады, отмостки.
Лифты будут заменены, если эксплуатируются 25 лет. Если этот срок еще не подошел, то ремонтируются кабины, подъемный механизм и шахты.
Кровля полностью заменяется, ремонтируются основные элементы крепления кровли. Происходит изоляция крыши. При необходимости, она красится.
Стены также герметизируются. В панельных домах это пежпанельные швы, через которые проходит тепло, и даже вода.
Также идут работы по электрической энергоэффективности. Устанавливаются светодиодные фонари и приборы автоматического отключения освещения.
Вообще, есть полный список работ по капремонту, и находится он в статье 166 ЖК РФ.
Контроль за капремонтом
Если собственники платят региональному оператору, то он и уполномочен следить за сроками и процессом капремонта. Все потому, что именно он будет являться заказчиком ремонтных работ у подрядчика.
Если у вас способом накопления выбран спецсчет. То следить за качеством обязана ваша ТСЖ или ЖСК, то есть та контора, которая занимается обслуживанием вашего дома.
Сайт ГидроТеплоСтрой по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки. Работаем по всей России.
Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.
Наш маркетплейс "Всё для дома", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.