Евгений Розенталь, директор компании "Розенталь Групп"
Повод для написания этой статьи мне дала... Государственная дума Российской Федерации! 25 мая 2022 г., которая приняла сразу во втором и третьем чтении поправки в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса России, устанавливающие, что собственники многоквартирных домов смогут выбрать управляющую организацию в том случае, если за нее проголосуют более 50 процентов от общего числа. Вступает в силу этот закон с 1 сентября 2022 г.
Раньше, согласно законодательству, были разные условия – для создания ТСЖ и смены управляющей компании. А именно: для создания в доме товарищества собственников жилья нужно, чтобы 50 процентов плюс 1 голос от общего количества собственников проголосовали «ЗА» принятие этого решения. А «ЗА» смену управляющей компании в голосовании должны были принимать участие 50 процентов собственников помещений в доме плюс 1 голос, от принявших участие в голосовании. Таким образом, решение по смене управляющей организации могло быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25 процентов плюс 1 голос)!
Я всегда говорил, что это - юридически неправильно, когда для создания ТСЖ и для смены управляющей компании были предусмотрены такие разные условия. Фактически и в том и другом случае люди выбирают судьбу для своего дома.
Сегодня вокруг этого изменения идет очень много дискуссий в профессиональном сообществе. Как это часто бывает, мнения разделились, активно обсуждается, к каким последствиям это может привести.
Некоторые специалисты в сфере ЖКХ считают, что теперь добросовестные управляющие компании смогут перейти к долгосрочному планированию своей деятельности, полностью сконцентрироваться на выполнении своих задач, что в целом положительно отразится на качестве жизни жильцов в многоквартирных домах. Появится определенная стабильность. И это хорошо!
Но есть и мнения, что эта инициатива приведет к снижению конкуренции на рынке ЖКХ. Есть часть специалистов, которые считают, что нелегко будет поменять в новом доме навязанную застройщиком управляющую компанию.
У меня тоже есть свое мнение по этому поводу, которое хотел бы донести до читателей.
С теми, кто опасается, что поправки приведут к снижению конкуренции на рынке ЖКХ, я могу поделиться нашим практическим опытом, он у нас один из самых больших в стране. Собственники 5-10 домов в месяц инициируют собрания по переходу в нашу компанию. Так вот, те из них, которые заканчиваются положительным решением, в 80 процентах «ЗА» него голосуют более 50 процентов. То есть ситуация абсолютно жизненная!
А принятие решения четвертью голосов приводило к тому (и это часто наблюдалось на практике), что находились 25 процентов собственников, которые придерживались другой точки зрения, и они потом принимали обратное решение: сохранить действующую управляющую компанию. Всё это приводило к множеству следующих друг за другом протоколов с взаимоисключающими решениями. И получалось, что принять решение – это не значит сменить компанию. А сам процесс реализации принятых решений был несоизмеримо сложней. И на практике мы видели, что 25 процентов не упрощает, а усложняет процесс смены УК.
Хочу успокоить и тех, кто считает, что нелегко будет поменять в новом доме навязанную застройщиком управляющую компанию. В новых домах мы наблюдаем, как правило, более активных собственников, которые чаще берут инициативу в свои руки. И, если эта инициатива возникает, то большинство людей ее поддерживают.
Еще один очевидный плюс: эти изменения существенно уменьшат количество протоколов с взаимоисключающими повестками, число фальсификаций при голосовании. Да и вообще: меньше будет неопределенности и нечестной конкуренции!
На протяжении последних 3-4 лет я последовательно выступал именно за эту инициативу на всех площадках, поэтому принятие закона меня не может не радовать. Я считаю, что это изменение порядка выбора управляющей компании приведет только к положительным моментам для всех.
Я, конечно, рад этим принятым изменениям. Уверен, что они не приведут к созданию дополнительных барьеров, а, наоборот, облегчат собственникам процесс принятия и реализации решений по смене управляющей компании.
Положительные моменты от принятого закона очевидны, так что решение депутатов Государственной думы верное! И жизнь это обязательно подтвердит...