Может кто помнит, кто нет, в фильме «Матрица» главный герой Нэо, в исполнении Киану Ривз при допросе агентом Смитом потребовал адвоката, на что тот ответил: «А зачем вам адвокат, если вы не можете говорить!».
Ипотека-ипотека-ипотека. Ставки-ставки-ставки. 20-14-11-9,5-7%. Послушаешь застройщиков – жизни без льготной ипотеки нет, продаж без льготной нет, отрасль загибается.
Даёшь больше ипотечников!
Вот и на последнем Госсовете задача наращивания ипотечного портфеля была в приоритете. Президентом озвучена цель - ипотечная задолженность по итогам 2022 года ДОЛЖНА вырасти не менее чем на 2,5 трлн. рублей. Застройщики наверняка вздохнули с облегчением.
Как и в случае с агентом Смитом хочется спросить - зачем вам больше, если то, что есть вы осилить не можете.
Банк России выпустил очередной документ. Вот этот. Казалось бы, он касается мая и интереса представлять не может, и так всё понятно. Ан нет!
Среди прочего там сказано (впечатляет масштаб падения) - выдачи рыночной ипотеки в мае (43 млрд руб.) в целом соответствуют апрельским (37 млрд руб.) и все еще остаются низкими (среднемесячные выдачи в 2021 г. составляли около 350 млрд руб.). Тут интересно следующее, апрельские коммерческие займы под 25% и майские под 14%, народ понабрал примерно одинаково. Да, пусть меньше обычного в 8-9 раз, но одинаково. Кто может, тот берёт.
Иное дело с ипотекой льготной, в частности, семейной. Выдачи семейной ипотеки снизились более чем на треть (с 68 млрд руб. в апреле, до 43 млрд руб. в мае) и это при том, что ставка по ней оставалась неизменной – и в тот, и в другой месяц 6%.
Это как понимать?
Значит, не в ставке дело. Видно же, у кого есть возможность и необходимость, тот берет, не важно, какая ставка актуальна на сегодня. Уровень низкий, но выдачи стабильные. Но если льготники, априори нуждающиеся во всем дисконтном, в том числе и дисконтных займах, раньше брали, а теперь нет, под один и тот же процент, наверное, вывод должен быть следующий – дешёвая ставка больше не работает, добиваться активизации спроса нужно другими способами.
Тем не менее президентом поставлена задача – обеспечить прирост ипотечного портфеля в этом году не меньше, чем на 2,5 трлн.руб. Видимо с чиновников теперь будут спрашивать не только за объемы ввода жилья, но и за количество выданных кредитов, и рост числа ипотечников,
Не тривиальная задачка. Народ льготными ипотеками под 6% наелся, не берёт, а здесь вывалили 7%, и скомандовали: «Расти!».
Как выполнить волю высокого начальства? Варианты могут быть разными, ну, хотя бы такой - банки стали активнее предлагать ипотеку без первого взноса. Число банков из топ-30 по активам, готовых предложить такую программу, выросло с двух в начале года до семи к июню. Оформить ипотеку без первого взноса можно в Сбербанке, ВТБ, ПСБ, РСХБ, банке ДОМ РФ, Райффайзенбанке, банке «Россия».
По мнению директора группы финансовых институтов АКРА Ирины Носовой (высказанное ею в интервью Интерфакс 21 июня), если такой вид ипотеки продолжит развиваться, это может привести к ипотечному кризису.
Но это может привести и к кризису у застройщиков. Банки, выдавая займы без первоначального взноса, не могут допустить снижения цены на жильё, ни на копейку, потому что при возникновении проблем у заёмщика, его актив (квартира) автоматически становится дешевле суммы займа. Управляя застройщиками через проектное финансирование, банки лишают их свободы манёвра, возможности реагировать для активизации продаж на снижение спроса снижением цен. Вал по плану ипотек любой ценой лишь усугубляет кризис. Тупик! Приплыли.
Не находите ситуацию сюрреалистичной. То, что тему доступности жилья подменили темой доступности ипотеки, за последние два года не обсудил только ленивый. Но сейчас этот тезис засверкал новыми красками, похоже её делают обязательной, и будут пихать в любые щели, не жалея никаких сил, даже через людское «не хочу».
А, зачем? Чтобы обеспечить нужную цифру? Но это противоречит здравому смыслу.
Интересно, чем закончится такое начётничество?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
Композиция
живопись, масло, 60x90 см, 1995
Александр Янушкевич
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
-------------------------------------------------------------------------------------------------